Sonniger Rückzugsort & sichere Rendite: Gepflegte 3,5-Zi.-Wohnung in Top-Lage von Gundelsheim

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Gundelsheim ist ein echtes Schmuckstück für Kapitalanleger – solide vermietet, bestens gepflegt und in einem Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch Alltagstauglichkeit vereint. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses, das in klassischer Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie wird professionell von einer Hausverwaltung betreut, was langfristige Werterhaltung und Komfort für Eigentümer und Mieter gleichermaßen garantiert. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 84 m² und beeindruckt mit einem funktionalen und zugleich einladenden Grundriss. Mittelpunkt des Zuhauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden, der durch seine helle Atmosphäre besticht. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Südbalkon mit Markise – ein echter Wohlfühlort mit Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche ist separiert und bietet durch ihre durchdachte Anordnung mit Ober- und Unterschränken viel Stauraum. Fliesenboden und Fenster sorgen für Funktionalität und Helligkeit zugleich. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, mit Parkettboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist durchdacht konzipiert: Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC sowie einen Doppelwaschtisch mit großzügigem Spiegelbereich. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Abstellraum in der Wohnung sorgt für praktische Lagerfläche im Alltag. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1995, die regelmäßig gewartet wurde. Die Holz-Isolierfenster mit Rollläden sorgen für gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima. Als Bodenbeläge wurden pflegeleichte Fliesen in Bad, Küche, Diele und Wohn-Esszimmer sowie Parkett im Schlafzimmer und Arbeitszimmer gewählt – ein stimmiges,

- kleine Wohngemeinschaft mit nur 6 Wohneinheiten - solide Massivbauweise, gepflegter Gesamtzustand - Ca. 84 m² Wohnfläche – ideal geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon - Separate Küche für kulinarische Erlebnisse - Schlafzimmer mit Parkettboden, zusätzliches Arbeits-/Gästezimmer - Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC - Zusätzliches Gäste-WC - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Süd-Balkon mit Markise und schönem Ausblick - Holz-Isolierfenster mit Rollläden - Öl-Zentralheizung (1995), regelmäßig gewartet - Sehr gut gepflegte Fliesenböden und Parkett - Eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor - Zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus - Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum - Professionelle Hausverwaltung vorhanden -Vermietet an sehr zuverlässigen Mieter (610 € Kaltmiete monatlich)

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