1-Zimmer-Wohnung in Toplage Hamburg-Winterhude – perfekt gelegen zwischen Alster und Uni

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit Aufzug im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1959 und überzeugt durch seine zentrale Lage und den gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnung selbst wurde zuletzt renoviert und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² bietet die Wohnung einen effizienten Grundriss. Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich individuell einrichten und punktet mit einem großen Fenster, das für viel Tageslicht sorgt. Der moderne Bodenbelag in Holzoptik unterstreicht das gepflegte Erscheinungsbild. Die Pantryküche ist separat im Eingangsbereich untergebracht und funktional ausgestattet mit Spüle, zwei klassischen Kochplatten, Mikrowelle und Waschmaschine. Auch auf kleinem Raum sind damit alle wichtigen Haushaltsfunktionen abgedeckt. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Dank der beliebten Lage in Uni-Nähe und Alsternähe ist die Vermietbarkeit besonders gut. Auch zur späteren Eigennutzung ist die Wohnung attraktiv – zum Beispiel für Studierende, Berufseinsteiger oder Pendler. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Heizungsanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 146 €. Ein Energieausweis liegt vor. Diese kompakte Wohnung verbindet zentrale Lage mit Funktionalität und stellt eine interessante Gelegenheit für Anleger oder Selbstnutzer dar, die Wert auf Lage, Substanz und Vermietbarkeit legen.

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ist funktional ausgestattet – ideal für Singles, Studierende oder Berufspendler. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist hell und offen gestaltet und lässt sich flexibel einrichten. Der gepflegte Boden in Holzoptik sorgt für eine moderne und freundliche Atmosphäre. Die kompakte Pantryküche im Eingangsbereich der Wohnung ist vollständig ausgestattet: Zwei Kochplatten, Spüle, Mikrowelle sowie eine Waschmaschine sind bereits integriert. Trotz der geringen Größe ist die Küche auf den täglichen Bedarf bestens abgestimmt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie ein kleines Fenster, das für Licht und Lüftung sorgt. Der Raum ist zweckmäßig gestaltet und gut gepflegt. Weitere Ausstattungsmerkmale: •Ruhige Lage im 6. Obergeschoss •Großes Fenster mit Weitblick •Gepflegter Zustand – kein Sanierungsstau •Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum •Aufzug im Haus •Zentralheizung •Hausgeld: 146 € monatlich •Energieausweis liegt vor •Derzeit vermietet Die Wohnung wurde zuletzt renoviert und präsentiert sich in einem ansprechenden Gesamtzustand. Sie eignet sich perfekt als unkomplizierte Kapitalanlage mit solider Mietrendite oder zur späteren Eigennutzung. Dank der hervorragenden Mikrolage in Winterhude – zwischen Alster, Stadtpark und Universität – handelt es sich um eine wertstabile Investition mit viel Potenzial.

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