Variable Bürofläche in der Bielefelder Innenstadt - zwischen Rathaus und Ravensberger Spinnerei

Ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das mit einem Fahrstuhl, Terrasse, Balkon und sowohl Tiefgaragen- als auch zahlreichen PKW-Stellplätzen ausgestattet ist – eine attraktive und komfortable Gewerbeimmobilie. Moderne Bürofläche mit insgesamt ca. 929 m², verteilt auf drei Etagen. Das Objekt umfasst ca. 30 Büroräume, 4 gepflegte WC-Anlagen, eine voll ausgestattete Küche sowie eine zusätzliche Teeküche. Eine Terrasse und ein Balkon laden zum Verweilen im Freien ein und bieten zusätzlichen Komfort für die Mitarbeitenden. Die Gesamtfläche kann auch optional in kleinere Einheiten aufgeteilt werden – wir beraten Sie gerne individuell zu passenden Raumkonzepten. Beispielhafte Aufteilungsmöglichkeiten: Variante 1: Büroeinheit im Erdgeschoss mit ca. 155 m², bestehend aus 2–3 Büros, Wartebereich, Küche, WC-Anlage und Terrasse. Variante 2: Büroeinheit über Erd- und Obergeschoss mit ca. 310 m², bestehend aus 9–10 Büros, Wartebereich, Küche, zwei WC-Anlagen und Terrasse.

Diese Gewerbefläche liegt in einer äußerst zentralen Lage in der Nähe des Bielefelder Rathauses. Ein multifunktionaler Raum im Erdgeschoss ermöglicht eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten dank seines variablen Designs. Die Zwischenwand ist herausnehmbar und ermöglicht bei Bedarf eine Vergrößerung des Raumes – ideal für größere Besprechungen oder Veranstaltungen. Dadurch lässt sich der Raum flexibel und bedarfsgerecht gestalten. Insgesamt stehen etwa 30 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Fläche eignet sich hervorragend für Steuerberater, Rechtsanwälte, Wirtschaftsbüros, Versicherungen und ähnliche Branchen. Dank der guten Erreichbarkeit und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten stellt sie eine ideale Basis für Ihr Unternehmen dar. Ausstattungsdetails: - Großzügiger und repräsentativer Empfangsbereich - Multifunktionsraum - Büroflächen mit PVC-Belag, Fliesen oder Teppichboden - Vier WC-Anlagen im Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt - Einbauküche im Erdgeschoss - Teeküche im Obergeschoss - Netzwerk- und Telefonanschlüsse in allen Büros - Energieeffiziente Beheizung über Fernwärme - 8 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage - 20 PKW-Stellplätze auf einem separaten Parkplatz (200 Meter Fußweg) - 3 PKW-Stellplätze direkt hinter dem Gebäude - Fahrstuhl für bequemes Erreichen aller Etagen - Praktischer Abstellraum sowie mehrere Keller- und Lagerräume - Schlüsseltresor vorhanden - Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit Die Abrechnung der Wasser-, Heiz- und Stromkosten erfolgt durch den Mieter direkt mit dem zuständigen Energieversorger. Zusätzliche Wartungskosten fallen für die Lüftungsanlage, den Aufzug sowie die Sicherheits- und Meldesysteme (Brand- und Einbruchschutz) an. Ein Kauf der Immobilie kann in einigen Jahren in Betracht gezogen werden. Weitere Details können gerne in einem persönlichen Gespräch vor Ort geklärt werden. Die Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer.