Etagenwohnung mit Altbaucharme als Erstbezug nach Modernisierung in Arnstadt zu verkaufen!

Der charmante Altbau wurde im Jahr 1907 als klassisches Gründerzeithaus auf einem ca. 441 m² großen Grundstück errichtet. In den Jahren 2024/2025 erfolgte eine umfassende Modernisierung, bei der der historische Charakter liebevoll bewahrt und zugleich mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept kombiniert wurde. Das Ergebnis: ein stilvolles Zuhause mit dem besonderen Flair vergangener Zeiten – modern interpretiert. Die großzügige Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit ca. 135 m² Wohnfläche ist ab ca. Dezember 2025 bezugsfertig. Der durchdachte Grundriss schafft optimale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Mittelpunkt der Wohnung ist die helle Küche mit angrenzendem Essbereich und praktischer Speisekammer. Ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann nach eigenen Vorstellungen vom Käufer eingebracht werden. Das stilvoll ausgestattete Tageslichtbad bietet mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer separaten Dusche ein modernes und komfortables Ambiente. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Ein ca. 8 m² großer Balkon lädt zum Verweilen ein – ob bei einem guten Buch oder entspannten Stunden im Freien. Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der idyllische Gemeinschaftsgarten im hinteren Grundstücksbereich, der allen Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Durch die fehlende direkte Bebauung auf der Rückseite genießen Sie hier eine ruhige und helle Wohnatmosphäre – ein echtes Plus an Lebensqualität. Das Gebäude wird zudem mit einem Aufzug ausgestattet, der ausreichend Platz für einen Rollstuhl mit Begleitperson bietet. Die barrierearme Ausführung der Wohnung macht sie besonders attraktiv für eine langfristige Nutzung – auch im höheren

*Aufzug *barrierearm *Badewanne *Dusche *Balkon *zentrales Gas-Brennwertgerät und Wandheizkörpern *Keller *gemeinschaftlich nutzbarer Garten

Bei diesem Immobilienkauf mit Immobilienbewegung zahlen Sie als Käufer – genau wie Ihr Verkäufer jeweils 1,785 Prozent (inkl. MwSt) Maklerprovision. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Hinweis Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.