VR IMMO: Ein Haus mit Geschichte – und Zukunft: Wohnen, wo einst gebacken wurde

Dieses Haus erzählt Geschichten: Ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, beherbergte das Erdgeschoss einst eine gemütliche Backstube mit Café – heute ist daraus ein gepflegtes Wohnparadies geworden. Erdgeschoss: Die ehemalige Gewerbefläche wurde liebevoll und hochwertig umgestaltet. Die Einheit präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig – ideal für Eigennutzer oder als attraktive Mietwohnung. Obergeschoss & Dachgeschoss: Die beiden weiteren Wohneinheiten bieten Raum für kreative Ideen. Renovierungsbedürftig, aber mit solidem Grundriss und viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. VIRTUELLER RUNDGANG: Erdgeschoss https://my.matterport.com/show/?m=9qup52px9s1 Obergeschoss + Dachgeschoss https://my.matterport.com/show/?m=ezjPSdhAP1z

* Badezimmer: 1. OG: ca. 1985 * Baujahr: ca. 1900 | Backstubenanbau ca. 1924 | Balkon ca. 1928 | Café ca. 1932 | Garage ca. 1967 * Balkon/ Terrasse: 2 Balkone, 1 Terrasse * Boden: Kork und Fliesen * Dach: ca. 1977 * Elektroleitungen: Erdgeschoss ca. 2003-2007 erneuert | 1. Etage und Dachgeschoss ca. 1992 * Energieausweis: vorhanden * Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung aus ca. 1980, ca. 2003 & Schallschutz | Haustür aus ca. 2003 | teilweise elektrische Rollläden * Frei: nach Vereinbarung * Glasfaseranschluss nicht vorhanden * Grundstücksfläche: ca. 276,00 m² * Heizung: Brennwertgasheizung aus ca. 2020 | Holzvergaser aus ca. 2020 | Heizkörper 1. Etage und Dachgeschoss aus ca. 1992 * Kaminofen im Wohnzimmer aus ca. 2007 * voll unterkellert * Massivbauweise * Stellplatz/ Garage: 1x Garage * Warmwasser: über Durchlauferhitzer * Wasserleitungen: Erdgeschoss ca. 2003 | 1. Obergeschoss ca. 1985 | Dachgeschoss ca. 1960 * Wohnfläche: ca. 351,27 m² | Erdgeschoss: ca. 164,77 m² + 1. Obergeschoss ca. 97,24 m² + Dachgeschoss ca. 89,26 m²) * Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

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