Gepflegtes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, Pool, Sauna und Vollkeller - in begehrter Lage von Wildau

Verkauft wird ein solides Einfamilienhaus mit großem, gepflegtem Garten, im idyllischen Wildau, südöstlich von Berlin. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Einfamilienhaus-Wohngegend, besticht durch das gepflegte und sonnige Grundstück und liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone mit Anliegerverkehr. Über ein elektrisches Einfahrtstor gelangt man auf das ca. 701 m² große Grundstück, welches zusätzlich über eine beheizbare Doppelgarage verfügt. Die gepflasterte Zuwegung wirkt ansprechend und einladend. Der großzügige Außenbereich der Immobilie lädt zum Entspannen ein. Der gepflegte Garten bietet viel Sonne und Platz. Er ist mit einem Brunnen ausgestattet, der die Pflege des Rasens und der Pflanzen erleichtert. Eine moderne und sehr großzügige Terrasse lädt dazu ein, gemeinsam mit Familie und Freunden den Tag entspannt ausklingen zu lassen und sich von der Hektik des Alltags zu erholen. Der neue Eigentümer kann im Garten noch jede Menge eigene Ideen zur Gestaltung einbringen. Mit insgesamt 4 Zimmern auf ca. 144 m² Wohnfläche bietet das Objekt genug Platz für Ihre Wünsche und Vorstellungen vom Eigenheim. Beim Eintritt in das helle Entree des Hauses befindet sich linksseitig vom Eingangsbereich das Arbeitszimmer (Schlaf-/, Kinder-/ oder Gästezimmer möglich) sowie das Gäste-WC, welches zusätzlich über eine Dusche verfügt. Geradezu vom Flur aus gelangt man in den großzügig geschnittenen Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Süd-Terrasse. Rechtsseitig vom Flur befindet sich der Küchenbereich, welcher mit einer Einbauküche und allen Elektrogeräten sowie einem integrierter Essbereich ausgestattet ist. Das Wohn-/ Esszimmer ist von Helligkeit und Freundlichkeit geprägt und mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, über die man den Austritt sowohl auf die ca. 50 m² große Süd-Terrasse als auch den in liebevoll angelegten Garten hat. Darüber hinaus verfügt das Grundstück im Terrassenbereich über einen Pool, der mit einer Pumpen-/ und Filteranlage sowie einer separaten

EINFAMILIENHAUS: - 2-fach verglaste Holzfenster - Einbauküche inkl. aller Einbaugeräte - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Alarmanlage mit Wachschutz-Aufschaltung - Klimaanlage im Schlafzimmer (Obergeschoss) - Manuelle Rollläden im Keller-/ und Obergeschoss - Wohnzimmer mit Kamin und Austritt auf die Terrasse - Fußböden mit Fliesen, Granit und Teppichboden belegt - Keller-/, Erd-/ und Obergeschoss mit Heizkörpern ausgestattet - Untergeschoss (Keller) Massivbauweise, darauf Fertigteilbauweise AUSSENBEREICH: - Garten-/ und Gerätehaus - Massive Doppelgarage (beheizt) - Moderne und großzügige Terrasse - Komplett eingefriedetes Grundstück - Brunnen für die Gartenbewässerung - Großzügige Gartenfläche mit viel Platz - Zaunanlage mit elektrischer Toreinfahrt - Pool inkl. mit Pumpen-/ und Filteranlage - Hochwertige Zaunanlage mit elektrischer Toreinfahrt (vollverzinkt & pulverbeschichtet) INTERNETVERFÜGBARKEIT: - Glasfaseranschluss liegt in der Straße

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 96.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk