Modernisierte Eigentumswohnung EG 4 Zimmer+ große Terrasse mit Fernblick Gäste-WC Carport Stellplatz

Zum Verkauf steht eine top gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem großen überdachten Balkon mit Fernblick zum Siegbengebirge. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 88,295 m² - aufgeteilt in Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Küche, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon. Die Wohnung ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die mitverkauft wird. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, freistehenden Dreifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen in Bad Honnef im Ortsteil Wülscheid. Zur angebotenen Wohung gehört ein großes Carport und ein PKW-Stellplatz. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Viessmann-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Einige Komponenten der Heizung wurden vor kurzem erneuert (Kostenpunkt 1.500 EUR). Die Elektrik ist überholt worden. Das neue Dach wurde mit engobierten/beschichteten Betondachziegel eingedeckt. Außerdem gehört eine Regenwasser-Zisterne mit 4000 Liter Fassungsvermögen (Vormals Klärgrube) mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung und eine Entkalkungsanlage zum Haus. Das 669 m² große Grundstück hat laut Boris NRW einen Grundstückswert von 173.940 EUR bei 260 EUR pro m². Das Gebäude teilt sich in drei Wohneinheiten auf und wurde 1973 in massiver Bauweise mit Keller errichtet und später umfangreich modernisiert und saniert (inkl. Dämmung der Außenwände und des Daches). Die Wohnung im Dachgeschoss besitzt eine Wohnfläche von 66,766 m². Die Wohnung im Untergeschoss hat eine Wohnfläche von 70,61 m². Insgesamt beträgt die Wohnfläche des Gebäudes 224,67 m² zzgl. 43,81 m² Nutzfläche. Die genauen Wohnflächenberechnungen, die Größen der einzelnen Räume und die bemaßten Grundrisse und Schnittzeichnungen können Sie dem Exposé entnehmen oder in guter Auflösung anfordern. Die zu verkaufende Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit für 850 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet an eine Familie mit 3 Personen. Die Miete wurde noch nicht erhöht - Steigungenspotential. Alle

- Isolierglasfenster - Rollläden teilweise elektrisch - Laminatfußböden - Fliesen - 3 Badzimmer inkl. Badmöbel - 3 Einbauküchen - 1 Gäste-WC - 1 Terrassen - Fernblick - 2 Balkonen - ausgebauter Dachboden mit zusätzlichen Schlafplatz - Abstellräume - Keller - große Garage - Werkstatt - Carport - 2 PKW-Stellplätze - Pool - schöner Garten - Entkalkungsanlage - Hundedusche - Viessmann-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung - optional teilmöbliert

In den letzten Jahren wurde das gesamte Gebäude umfangreich modernisiert/saniert. Hier ist die umfangreiche Aufstellung der Arbeiten mit den Jahreszahlen der Ausführung: - Gaszentralheizung2007 - Erneuerung Wärmetauscher 2024 - Dacheindeckung 2009 - Wärmedämmung Dach 250 mm 2009 - Carport Errichtung 2010 - Bodenpflaster Eingang, Einfahrt, Gartenfläche 2010 - Dachgaube Erstellung 2010 - Eingangsüberdachung 2010 - Balkonerweiterung EG und DG 2010 - Fallstrang Nord, Süd 2017 - Bädersanierung UG, EG 2017 - Thermopen-Glaserneuerung von 11 auf 22 mm Uw 1,1 m²K 2009 - Schüco-Glasdachfenster 2010 - Wohnflächenerweiterung UG. (Kinderzimmer) 2018 Erneuerungen in der Gebäudeausstattung: - Hundedusche (unter Kellertreppe) 2017 - Einbauküche DG 2010 - Einbauküche EG 2007 - Einbauküche UG 2010 - elektrische Markise DG - elektrische Markise UG - teilweise elektrische Rollladen-Gurtbänder vorhanden - Garten Handhebelpumpe (Zisterne) - Gartenreckteckpool 7,5m x 3,5m mit Sandfilteranlage - Winter- und Sommerabdeckung - Gartengewächshaus 2 m x 2 m 2010 - Werkstattraum unter Carport 4,65m x 2,85m (13,5m²) H 1,73m 2010 - Video- /Klingelsprechanlage UG, EG, DG 2015 - Badezimmerausstattungen 2017