Exklusives Penthouse über den Dächern von Lüdenscheid

Zum Verkauf steht ein exklusives Penthouse (2. OG) in einer gepflegten Stadtvilla mit insgesamt 5 Wohneinheiten aus dem Jahr 1999, welches eine Wohnfläche von ca. 120 m² bietet. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2010 umfassend modernisiert, wobei unter anderem eine Dusche ins Badezimmer integriert wurde. Das Penthouse umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer (eines wird momentan als Arbeitszimmer genutzt) und ein modernes Badezimmer. Darüber hinaus ist die Wohnung mit einem Gäste-WC ausgestattet, das mit einer Lüftungsanlage versehen ist. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei großzügigen Dachterrassen die jeweils eine Fläche von ca. 40 m² und einen unvergleichlichen Blick auf die Stadt Lüdenscheid bieten. Die Terrassen sind mit hochwertigen Einbaustrahlern und einer elektrischen Markise auf einer der Terrassen ausgestattet. Zudem sorgt ein Außenwasserhahn für zusätzlichen Komfort im Außenbereich. Für Fitness und Entspannung steht eine private Sauna der renommierten Firma Klafs zur Verfügung. Die Einbauküche ist bestens ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Weitere Einbauschränke in der Diele, im Wohnzimmer im Essbereich und im Arbeitszimmer bieten reichlich Stauraum. Im Innenbereich schafft die Fußbodenheizung mit Raumthermostaten ein angenehmes Raumklima. Der hochwertige Granitboden verleiht den Räumen eine edle Optik. Ein zusätzliches Highlight ist der Specksteinofen im Wohnzimmer, der für gemütliche Wärme sorgt. Zudem wurde das Wohnzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet, um auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen zu sorgen. Der ausgebaute Spitzboden mit zusätzlichen Einbauschränken bietet weiteren Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ein Kellerraum mit ca. 8 m² gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Kellergeschoss stehen zusätzlich eine Waschküche und ein Mehrzweckraum bereit. Zur Ausstattung gehören auch eine Videogegensprechanlage

2 Garagen mit elektrischen Toren 2 Dachterrassen mit jeweils ca. 40 m² Hochwertige Sauna Hochwertige Einbauküche Einbauschränke in der Diele, im Wohnzimmer im Essbereich und im Arbeitszimmer Gäste- WC mit Lüftungsanlage Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Hochwertiger Granitboden Ausgebauter Spitzboden mit Einbauschränken Waschküche und Mehrzweckraum im KG Einbaustrahler in der Wohnung Einbaustrahler auf den Dachterrassen Elektrische Markise auf einer Dachterrasse Außenwasserhahn auf Dachterrasse Klimaanlage im Wohnzimmer Specksteinofen Videogegensprechanlage Rollladen teilweise elektrisch 2010 Dusche ins Bad eingebaut Kellerraum ca. 8 m²

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und