!!! Kauf dir Ruhe pur !!! Am Rande des Nationalparks Hunsrück-Hochwald

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bollenbach, einem charmanten Einfamilienhaus, das Geschichte und Komfort vereint. Dieses solide gebaute Haus aus dem Jahr 1930 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf zwei Ebenen, und genug Raum für die ganze Familie. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer und ein funktionales Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für entspannte Wohnmomente. Im Anbau aus den 60er Jahren befindet sich zusätzlich eine Ladeneinheit, die ganz individuell genutzt werden kann. Das Grundstück misst ca. 164 m² und umfasst einen gepflegten Garten, der zur Erholung und Freizeitgestaltung einlädt. Der Innenbereich des Hauses ist mit hochwertigem Dielen- und Fliesenboden ausgestattet, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die vorhandene Einbauküche macht das Kochen zum Vergnügen und fügt sich harmonisch in den Wohnstil ein. Zusätzlich bietet der unterkellerte Bereich des Hauses ca. 30 m² Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Stauraum oder als Hobbyraum. Dieses Haus besticht nicht nur durch seine beruhigend wirkenden Holzdielenböden, sondern auch durch seine praktische und durchdachte Raumaufteilung. Erleben Sie den Charme der 1930er Jahre kombiniert mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart in einer idyllischen Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Einfamilienhaus in Bollenbach zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

- Einbauküche - Dielenböden - Fliesenböden - Kabel-Sat-TV - Gartennutzung - Keller - Ölzentralheizung - und vieles mehr

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 293.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist H. Das Haus kann nach Absprache kurzfristig besichtigt werden. BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen Sie dann den geforderten Schritten. Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gerne kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot. Sprechen Sie uns an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes: Es wird geregelt, dass sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit jeweils hälftig teilen. Die hier im Exposé angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil. Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dies möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!