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Top Lage Bad Kreuznach- Neuwertige, barrierefreie 3-Zi.-Wohnung mit Balkon im Kurviertel

55543 Bad Kreuznach

300.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / Terrasse

Eckdaten

Kaufpreis:	300.000 €
Hausgeld:	320 €
Käufercourtage:	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Wohnfläche:	80 m²
Nutzfläche:	8,5 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Baujahr:	2003
Zustand:	Neuwertig

Wesentlicher Energieträger:	Sonstiges
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2034-05-28
Energieverbrauchskennwert:	63 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2003

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Standort

55543 Bad Kreuznach

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Toplage Bad Kreuznach: Neuwertige, barrierefreie 3-Zi.-Wohnung mit Balkon im Kurviertel Investieren mit Verantwortung – Eigentum mit Zukunftsperspektive in bester Lage In einer der exklusivsten Wohnlagen von Bad Kreuznach – direkt im begehrten Kurviertel – eröffnet sich eine außergewöhnliche Investitionschance für langfristig orientierte Anleger: Eine rund 80 m² große, gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung wird im Rahmen eines notariell beurkundeten Vorauszahlungsvertrags mit grundbuchlich gesichertem Wohnrecht angeboten. Die derzeitige Eigentümerin, 83 Jahre alt, bleibt auf Grundlage eines lebenslangen, unentgeltlichen Wohnrechts gemäß § 1093 BGB weiterhin in der Wohnung. Dieses Wohnrecht ist im Grundbuch verankert und besteht auch über den Zeitpunkt der Eigentumsübertragung nach zehn Jahren hinaus. Für Investoren ergibt sich damit ein Modell, das soziale Verantwortung und wirtschaftliche Klarheit ideal miteinander verbindet. Die vertraglich geregelte Kaufpreiszahlung erfolgt in monatlich fixierten Raten in Höhe von 2.500 €, beginnend mit Vertragsabschluss – über eine feste Laufzeit von 120 Monaten (10 Jahre). Die Gesamtsumme beträgt 300.000 €. Vorzeitige oder abweichende Zahlungen sind ausgeschlossen, es sei denn, im Todesfall der Eigentümerin während der Vertragslaufzeit erklären sich die Erben mit einer Einmalzahlung der offenen Differenz zur Gesamtsumme einverstanden. In diesem Fall kann der Investor das Eigentum bereits vor Ablauf der vollen Laufzeit übernehmen. Die statistische Lebenserwartung einer 83-jährigen Frau liegt laut aktueller Sterbetafel bei rund acht Jahren. Damit bietet sich für den Investor eine realistische und klar kalkulierbare Eigentumsperspektive – entweder nach dem vollständigen Ablauf der Vertragslaufzeit oder durch eine vorzeitige Regelung im Erbfall. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt rund 330.000 €. Angesichts der gefragten Lage, der hochwertigen Ausstattung und des gepflegten Gesamtzustands ist eine konservativ geschätzte

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 80 m², 3 Zimmer (Wohn-, Schlaf-, Arbeits-/Gästezimmer) - Baujahr: 2002, gepflegtes Mehrfamilienhaus in moderner Massivbauweise - Aufzug bis zur Wohnung, barrierearm und seniorenfreundlich - Separate Küche mit Fenster und moderner Einbauküche - Zugang zum Balkon direkt über die Küche - Überdachter Balkon mit Beleuchtung und herrlichem Fernblick - Großes Bad mit Dusche und Badewanne - Separates Gäste-WC, großzügige Diele mit viel Platz - Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen - Elektrische Rollläden, ISDN-Leerrohre, Videoüberwachung - Dreifach verriegelte Wohnungs- und Hauseingangstüren - Energieeffizient: Brennwertheizung + Photovoltaik (Carportüberdachung) - Energieklasse: B - Kellerraum, Fahrrad- und Trockenraum im Haus - Tiefgaragenstellplatz optional (15.000 €) mit Ladesteckdose für Roller/Rollstuhl - Wohngeld: ca. 320 €/Monat inkl. Rücklagenzuführung-zahlt die jetzige Eigentümerin weiter bis zum Ableben.

Grundriss

Lage

Erstklassige Lage mit historischem Charme, medizinischer Exzellenz und urbanem Komfort Die Badeallee gehört zu den prestigeträchtigsten Wohnlagen in Bad Kreuznach. Gelegen im traditionsreichen Kurviertel, vereint sie stilvolle Wohnkultur mit einem einzigartigen Mix aus Erholung, medizinischer Versorgung und hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bäderarchitektur, gepflegten Gartenanlagen und einem hohen Maß an Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt liegen die weitläufigen Grünflächen des Kurparks, die historischen Salinenanlagen, das Thermalbad „crucenia thermen“ sowie vielfältige Spazier- und Promenadenwege – ein unvergleichlicher Naherholungswert, direkt vor der eigenen Haustür. In unmittelbarer Nähe finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie eine Auswahl an gehobenen Cafés und Restaurants – viele davon mit direktem Blick ins Grüne. Medizinische Versorgung auf höchstem Niveau: Die Diakonie Kliniken mit dem renommierten Herzzentrum Nahe bieten in fußläufiger Distanz eine erstklassige kardiologische Versorgung – ein Standortvorteil, insbesondere für Senioren oder gesundheitsbewusste Eigentümer. Verkehrsanbindung & Mobilität: Bahnhof Bad Kreuznach: ca. 5–7 Minuten Fahrzeit, direkte Regionalverbindungen nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt Autobahn A61 (Anschlussstelle Bad Kreuznach): in ca. 10 Minuten erreichbar Bundesstraße B41: Anschluss an das regionale Verkehrsnetz in alle Richtungen Flughafen Frankfurt/Main: ca. 50–60 Minuten Fahrzeit mit dem Auto oder über direkte Bahnverbindung Zusammenfassung – Ihr Standortvorteil: Wohnen in exklusiver Kurparklage mit unverbaubarem Blick zur Kauzenburg Hoher Freizeit- und Erholungswert durch unmittelbare Nähe zu Parkanlagen & Salinen Vielfältige Nahversorgung und medizinische Infrastruktur fußläufig erreichbar Exzellente Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet & internationalen Flughafen Maximale Wertstabilität

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 63.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und

VON POLL IMMOBILIEN Bad Kreuznach

Herr Christian Seichter

Impressum

Exposé-ID: 29210929 | Referenz-ID: 25 416 015

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