***GROSSZÜGIGE UND PFIFFIGE DG-WOHNUNG IN TOLLER LAGE - IN KÜRZE VERFÜGBAR***

***Diese attraktive, frei werdende Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. *** Mit dem Vermögensaufbau kann man nicht früh genug beginnen – hier haben Sie die Möglichkeit, statt Miete zu zahlen, Ihr Geld und Kapital sinnvoll zu investieren. Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1982 erbaut wurde und insgesamt 9 Wohneinheiten umfasst. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – es besteht kein Sanierungsstau. Geben Sie Ihrem zukünftigen Domizil mit überschaubarem Einsatz Ihre persönliche Note und starten Sie in ein neues Wohngefühl. Die Kombination aus durchdachtem Wohnkonzept, guter Lage der Wohnung und dem zukunftsträchtigen Standort wird dem wachsenden Wohnungsbedarf dauerhaft gerecht. Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen und Grundriss an.

Wohnanlage: ----------------------------------------------------- •massive Bauweise •voll unterkellert •nur 9 Wohneinheiten •großzügiger Gemeinschaftsgarten •Einzelgarage (zzgl. 19.500 €) •zentrale Gasheizung (Baujahr 2022) •neue Fenster und Balkonbrüstung ab 2025 geplant Wohnung: ----------------------------------------------------- •großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich •Schlafzimmer mit viel Stellfläche •separater Abstellraum •Tageslichtbad mit Wanne und Dusche •Bodenbeläge überwiegend Teppich •Eigenes Kellerabteil Gemeinschaftsräume: ----------------------------------------------------- •Waschküche mit eigenen Zählern •Trockenraum •Fahrradkeller Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand – es besteht keinerlei Sanierungsstau.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Hansch setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.