Ankommen, Luftholen und Entspannen!

Ganz in weiß und im kernsanierten Zustand zeigt sich dieses sehr einladende Einfamilienhaus auf einem rund 1.518 m² großen Grundstück. Die ca. 127 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Das Gebäude präsentiert sich als ein modernes, äußerst attraktives Zuhause – ideal für Paare oder kleine Familien. Die Lage des Hauses überzeugt durch eine gute Erreichbarkeit urbaner Einrichtungen, während es gleichzeitig die Ruhe und Abgeschiedenheit bietet, die sich viele Menschen im Alltag heutzutage wünschen… Insgesamt verfügt das Haus derzeit über 3 Zimmer. Es gibt ein großes Schlafzimmer im Obergeschoss und die Option mit geringem Aufwand zwei daraus zu machen. Dann wären es 4 Zimmer – je nach Bedarf und Lebensphase. Außerdem gibt es ein schickes Gäste-WC und ein Vollbad mit Dusche. Die großzügig gestaltete, offene Küche ist mit allen Raffinessen ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein ein. Durch die bodentiefen Fenster ist sie lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang in den Garten. Der gesamte Wohn- Essbereich beeindruckt durch große Fensterfronten, die viel natürliches Licht hereinlassen und einer elegant-modernen Ausstattung. Zentraler Punkt des Wohnbereichs ist der stilvolle Kamin, der an kühleren Tagen nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch eine angenehme Atmosphäre erzeugt. Besonderes Highlight der Immobilie ist die große überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und Raum für erholsame Stunden im Freien schafft. Von hier aus genießen Sie einen hervorragenden Ausblick in den weitläufigen Garten. Die Gartengestaltung wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt und bietet zahlreiche Grün- und Ruheflächen. Ein weiterer bemerkenswerter Aspekt ist der Schwimmteich, der nicht nur an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt, sondern auch als gestalterisches Element die Attraktivität des Gartens erhöht. Der durchdachte und funktionale Grundriss nutzt die Wohnfläche optimal aus. Die großzügigen Zimmer

2000 - 2003 komplette Kernsanierung - Fenster/ Haustür aus Hartholz - Doppelverglasung mit elektrischen. Sicherheitsrolläden aus Aluminium - Mamor- und Parkettböden - Mamortreppen mit Messing- Glasgeländer - Kamin (mit Aussenluftzuführung) - Küche (Birnbaum) - teilweise Fußbodenheizung - Gasherd - Glasfaser - Gasheizung 2008 Kamin - große überdachte Terrasse - Schwimmteich - perfekte Gartenoase

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 168.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk