Beste Basis für Ihren Doppelhaus-Neubau – Grundstück mit Altbestand und Baugenehmigung

Willkommen in Garstedt – einem der beliebtesten Stadtteile von Norderstedt, der durch seine ruhige Wohnlage, die Nähe zu Hamburg und eine ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Das angebotene Baugrundstück mit ca. 801 m² liegt in einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft – ruhig, grün und geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung. Die Lage in einer wenig befahrenen Anliegerstraße bietet beste Voraussetzungen für entspanntes, zentrumsnahes Wohnen. Ob für Familien, Paare oder Investoren – hier profitieren Sie von hoher Lebensqualität in direkter Nähe zur Metropole Hamburg. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein teilmassiv errichteter Altbestand mit Teilunterkellerung. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung ermöglicht die Bebauung mit zwei großzügigen Doppelhaushälften – perfekt für moderne Neubaukonzepte, Mehrgenerationenprojekte oder renditestarke Investitionen. Dank der vorhandenen Erschließung (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) ist eine zügige Umsetzung Ihrer Bauvorhaben möglich. Die Nachbarschaft befindet sich im Wandel: Zahlreiche Neubauten und Sanierungen werten das Umfeld sichtbar auf und sorgen für eine nachhaltige Entwicklung – ideal auch unter Renditeaspekten. Das Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob Eigennutzung, Vermietung oder Verkauf – hier lässt sich Wohnen mit Perspektive gestalten. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Apotheken und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar: AKN, U-Bahn und Buslinien bieten eine hervorragende Anbindung an Hamburg und das Umland. Auch mit dem Auto sind Sie über die B432 und die A7 bestens angebunden. Fazit: Dieses Grundstück vereint ruhiges Wohnen, städtische Nähe, vorhandene Genehmigung und gute Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit in Norderstedt. Ob für Eigennutzer, Projektentwickler oder Kapitalanleger: Hier entstehen Wohnträume mit

- Grundstücksgröße: ca. 801 m² - Ebenes und gut nutzbares Grundstück - Altbestand noch auf dem Grundstück vorhanden - Teilweise unterkellert - Baugenehmigung für 2 Doppelhaushälften bereits vorhanden - Genehmigte Wohnfläche je Doppelhaushälfte 159,60 m² - Zwei genehmigte Stellplätze - Erschließung vorhanden (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) - Angenehme, gewachsene Nachbarschaft - Ruhige Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr - Aufwertungspotenzial durch Neubebauung im direkten Umfeld - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Sehr gute Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung in der Nähe - Attraktive Lage in einem beliebten Stadtteil von Norderstedt - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Projektentwickler, Familien oder Kapitalanleger - Kurze Wege ins Grüne sowie zu städtischen Einrichtungen

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