Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotential für bis zu 2 weiteren Zimmern (4-Zimmer-Wohnung)

Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotential für bis zu 2 weiteren Zimmern (4-Zimmer-Wohnung) Wer täglich die Vorteile der Zentrumsnähe genießen möchte, für den könnte sich bald ein Traum erfüllen. Diese großzügige Etagenwohnung, erbaut im Jahr 2017 und in neuwertigem Zustand, bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und besticht durch ihre offene und durchdachte Grundrissgestaltung. Die hochwertige Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche und hebt sich durch eine exzellente Kombination aus Komfort und Funktionalität hervor. Die Immobilie befindet sich in einem KfW-Effizienzhaus 70, das durch eine barrierefreie Gestaltung und einen behindertengerechten Lift im Treppenhaus überzeugt. Der Aufzug hat den Vorteil, direkt in der Wohnung zu halten und bietet zudem einen weiteren Zugang über das Treppenhaus. Dies sorgt für maximale Flexibilität und Komfort beim Zugang zur Wohnung. Der großzügige Wohn- Essbereich mit offenem Raumkonzept ist mit Vinylparkett ausgestattet. Ihre Traumküche können Sie noch selbst aussuchen und einpassen lassen. Die bodentiefen Fenster (3-fach Verglasung in Kunststoff-Alu) durchfluten die Räume mit viel Tageslicht und sind mit elektronisch steuerbaren Außenjalousien versehen, die nach individuellem Bedarf angepasst werden können. Die Wohnung umfasst insgesamt 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Das erste Badezimmer bietet eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss und ist mit einem Fenster versehen, um ausreichend Belüftung und natürliches Licht zu gewährleisten. Das zweite Badezimmer ist zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet und ebenfalls mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster gestaltet. Ein großzügiger Balkon mit separatem Aufbewahrungsraum und abseits der Straße lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine Fußbodenheizung, gespeist durch Fernwärme, sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen. Die kontrollierte Be- und Entlüftung optimiert das Raumklima

- KFW-Effizienzhaus 70 mit offener und großzügiger Grundrissgestaltung sowie gehobenem Standart in Qualität und Ausstattung - 14 Wohneinheiten - barrierefrei, behindertengerechter Lift im Treppenhaus - kontrollierte Be- und Entlüftung, Fernwärme, Zentralheizung - Aufzug im Haus und hält direkt in der Wohnung - weiterer Wohnungseingang über das Treppenhaus - Gegensprechanlage mit Video - Fußbodenheizung - Bad1 mit WC, Dusche, einem Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Fenster - Bad 2 mit WC, Dusche, Badewanne, einem Waschbecken, Fenster, Fliesen - Vinylparkett - bodentiefe Fenster (3-fach Verglasung Kunststoff-Alu) mit elektronisch steuerbaren Außenjalousien - auf dem großen Balkon ein Aufbewahrungsraum - Keller - Tiefgaragenstellplatz (überdurchschnittlich groß) - Fahrrad- und Mülltonnenbox zur gemeinschaftlichen Nutzung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.4.2027. Endenergiebedarf beträgt 56.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales