Barrierearmes Wohnen mit Komfort: Erdgeschoss-Wohnung mit Garten, Stellplatz & PV-Anlage

Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Besonders der großzügig geschnittene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung: ein offener, einladender Raum zum Leben, Kochen und Entspannen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 50 m² große eigene Gartenbereich, der sich direkt an die sonnige Südterrasse anschließt. Hier können Sie Ihre private grüne Oase genießen – ideal für entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück in der Sonne, kreative Stunden im Garten oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Die Südwest-Ausrichtung sorgt dabei den ganzen Tag über für reichlich Sonnenlicht. Für optimalen Sonnen- und Sichtschutz sind alle großen Fenster mit hochwertigen Außenjalousien ausgestattet. Diese lassen sich individuell steuern und bieten nicht nur Schutz vor Hitze, sondern auch angenehme Verdunkelung und Privatsphäre – ganz nach Ihrem Bedarf. Der durchdachte Grundriss bietet neben dem offenen Wohnbereich zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ist somit perfekt für Paare mit Platzbedarf, ein Homeoffice oder kleine Familien. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für Alltägliches. Eine durchgehende Fußbodenheizung sorgt für behaglichen Wohnkomfort. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie die ruhige Lage bei gleichzeitig guter Infrastruktur bieten zusätzlichen Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Nähe. Besonders zukunftsweisend ist, dass das Gebäude im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet wurde und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet ist. Das bedeutet für Sie geringe Energiekosten und einen nachhaltigen Beitrag zum Umweltschutz

Allgemein: • Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem hochwertigen Neubau. • Ruhige Lage mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen, Ärzte etc.). • Durchdachter, klar strukturierter Grundriss • Süd-West-Ausrichtung für viel Tageslicht und Sonne bis in die Abendstunden Wohnkomfort und Raumaufteilung: - Großzügiger, offener Wohn- und Küchenbereich • Zwei gut geschnittene Schlafzimmer • Großzügige, sonnige Südterrasse • Eigener, ca. 50 m² großer Gartenbereich zur privaten Nutzung – Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten • Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen • Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung • Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche Sonnenschutz & Privatsphäre: • Hochwertige, elektrisch steuerbare Außenjalousien an den großen Fensterflächen • KfW-40-Energieeffizienzstandard • Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung • Zukunftssichere, umweltfreundliche Bauweise mit niedrigen Nebenkosten • Eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus • Ebenerdiger Zugang – ideal auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität • Weitere Ausstattungsmerkmale lt. Baubeschreibung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 17.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und