Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse in traumhafter Lage

Inmitten einer idyllischer Landschaft präsentiert sich diese großzügige Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1998 als echtes Wohnjuwel für alle, die ländliche Ruhe mit modernem Komfort verbinden möchten. Mit rund 122 m² Wohnfläche und vier gut geschnittenen Zimmern bietet sie viel Platz für Paare, kleine Familien oder Menschen, die eine altersgerechte und barrierearme Wohnlösung suchen. Ein Rollstuhllift sorgt für komfortablen Zugang, helle Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse – perfekt zum Entspannen mit Blick in den gepflegten Garten. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC rundet den Wohnkomfort ab. Vor dem Haus stehen gepflasterte Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnung punktet zusätzlich mit der Energieeffizienzklasse B, was langfristig niedrige Energiekosten sichert. Die monatliche Kaltmiete beträgt 979,36 €, die Nebenkosten 306,05 €, sodass sich eine Warmmiete von 1.285,41 € ergibt – ein faires Angebot bei einem Mietzins von 8,00 €/m². Einziehen, wohlfühlen, durchatmen – diese Wohnung ist ein Zuhause fürs Jetzt und für die Zukunft. Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

- Erdgeschosswohnung - Baujahr 1998 - ca. 122 m² Wohnfläche - 4-Zimmer - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - großzügiges Wohn- und Esszimmer - helle Räume - Terrassen mit Südausrichtung - Rollstuhllift - Energieeffizienzklasse B - gepflegter Garten - gepflasterte Stellplätze vor dem Haus - Kaltmiete 979,36 € pro Monat - Nebenkostenvorauszahlung 306,05 € pro Monat - Warmmiete 1.285,41 € pro Monat - Mietzins 8,00 €/m²

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 56.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales