Der Standort überzeugt: Büro- und Logistikfläche in Autobahnnähe Brandmeldeanlage vorhanden!!

Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial und ausgezeichneter Anbindung – 971 m² Gesamtfläche in Altheim In verkehrsgünstiger Lage von Altheim präsentieren wir Ihnen diese großzügige Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 971 m² – ideal für Unternehmen aus Logistik, Produktion, Handwerk oder Großhandel. Flächenaufteilung im Überblick: * Bürotrakt: ca. 141 m², aufgeteilt in 5 gut geschnittene Büroräume * Hallenfläche: ca. 830 m² Lager- oder Produktionsfläche in Massivbauweise Highlights der Immobilie: * 3 Sektionaltore für eine effiziente Anlieferung – zwei davon mit ca. 4,50 m Breite, eines mit ca. 3 m * Optimale Zufahrt für LKWs – großzügige Rangierfläche, bequeme Andienung * Massivbauweise – robust, langlebig und flexibel nutzbar * Teilweise klimatisiert – für angenehme Arbeitsbedingungen in ausgewählten Bereichen * Neue Brandmeldeanlage – modernste Sicherheitstechnik bereits installiert * Brandschutzwände in der Halle – erhöhter baulicher Brandschutz nach aktuellen Standards * Großzügige Raumhöhe, auch für hochregalige Lagerung geeignet * Helle Arbeitsbereiche dank großzügiger Fensterflächen im Bürotrakt * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Produktion, Lager, Werkstatt, Versandlogistik oder Kombinationen Zur Förderung eines zügigen Mietbeginns subventioniert der Eigentümer die monatliche Nettokaltmiete in den ersten 6 Monaten um jeweils 1.500 €. Dieses Mietmodell bietet Ihnen eine attraktive Entlastung zu Beginn und schafft finanziellen Spielraum für den Aufbau oder Umzug Ihres Unternehmens. Standortvorteile: Die Lage in Altheim überzeugt durch eine exzellente Verkehrsanbindung – mit schnellen Wegen zur Autobahn, den Bundesstraßen sowie in Richtung der regionalen Wirtschaftszentren. Kunden, Lieferanten und Partner erreichen Sie somit zügig und zuverlässig. ** Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen

HIGHLIGHTS auf einen Blick: * Gesamtfläche ca. 971 m² * An-/Ablieferungszone mir Rolltor * Klimaanlage * Neue Brandmeldeanlage * Brandschutzwände in der Halle * Teeküche * Lager * Serverraum * EDV-Verkabelung im Büro * flexible Raumaufteilung möglich * Ausbau nach Mieterwunsch in verschiedenen Preisklassen * Parkplätze vor dem Gebäude

Hinweis: die Nettomiete versteht sich zzgl. 19% MwSt. Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Isar Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Isar Immobilien GmbH keine Gewähr.