Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin und Wintergarten

**Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin und Wintergarten** Geteilt nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung, die sich in einem im Jahr 1987 erbauten Mehrfamilienhaus befindet. Ursprünglich als zwei Wohnungen geplant, wurden diese zusammengelegt, sodass diese großzügige Etagenwohnung entstanden ist, die sich über eine Wohnfläche von circa 158 Quadratmetern erstreckt. Mit vier Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Ihre Wohnbedürfnisse. Das Objekt befindet sich in einem Massivbau mit verklinkerter Fassade und verfügt über ein Satteldach. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre gehobene Ausstattung und einen gepflegten Zustand aus. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung, die in Verbindung mit einer Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Der großzügige Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt und wird durch einen Kamin ergänzt, der an kühlen Tagen eine angenehme Atmosphäre schafft. Die abgehängten Decken tragen zu einer modernen Raumwirkung bei die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone und der Wintergarten, die jeweils eine Fläche von ungefähr 4 Quadratmetern aufweisen und zusätzlichen Raum zum Entspannen bieten. Die gut erhaltenen Kunststofffenster sind mit einer 2-fach Verglasung versehen und zum Teil mit Außenrollos ausgestattet, die zusätzliche Möglichkeiten zur Verdunkelung bieten. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen eins im Jahr 2025 mit einem neuen Vinylboden ausgestattet wurde und zwei Badezimmer. Das im Jahr 2021 modernisierte Gäste-WC ist mit einer Dusche versehen. Das Vollbad lässt durch Tageslicht eine angenehme Lichtfülle zu und ist mit zwei Waschtischen sowie einem Bidet ausgestattet. Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten bietet eine exzellente Ausstattung für Kochliebhaber. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Flure, die Badezimmer sowie die Küche

- Eigentumswohnung (geteilt nach Wohnungseigentumsgesetz) - Wohnfläche circa 158 Quadratmeter - Baujahr 1987 - Deckenhöhe circa 2,5 Meter - 4-Zimmer - 2 Balkone mit jeweils circa 4 Quadratmetern - 1 Wintergarten mit circa 4 Quadratmetern - Gasheizung - Fußbodenheizung - Kamin - Hochwertige Einbauküche - Markengeräte in der Küche - Duschbad als Gäste-WC - Vollbad mit Tageslicht - Bidet + 2 Waschtische - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung - Fenster zum Teil mit Außenrollos - Fliesen in Flur, Bad und Küche - Schlafzimmer mit Vinylfußboden - Wohnzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer mit Parkettfußboden - Abstellraum - Fassade verklinkert - Satteldach - Massivbauweise - DSL verfügbar - Schließriegel als zusätzlicher Einbruchschutz an Wohnungseingangstür - Abgehängte Decken - 2 Außengaragen mit gefliesten Fußböden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und