Landhausluxus in Messingen: Ihr ländliches Paradies auf 20.500 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Messingen – einem exquisiten Landhaus, das Tradition, Luxus und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Dieses beeindruckende Anwesen, dessen Ursprünge auf das 19. Jahrhundert zurückgehen, wurde 2012 bis auf die charaktervolle Klinkerfassade vollständig erneuert und befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Hier erwartet Sie ein Rückzugsort, der Entspannung, Stil und höchste Wohnqualität bietet. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 20.500 m² entfaltet sich eine Wohnfläche von etwa 404 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Neun großzügige Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und zwei luxuriöse Badezimmer, eröffnen Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Die Ausstattung setzt Maßstäbe: Eine elegante Einbauküche, edle Marmorböden im Wohn- und Empfangsbereich sowie Granitböden im Hauswirtschaftsraum unterstreichen den exklusiven Charakter. Eine massive Mahagonitreppe verbindet die Etagen auf stilvolle Weise. Für ein behagliches Wohnklima sorgt die in allen Räumen einzeln regulierbare Fußbodenheizung. Ein modernes Heizsystem mit effizienter Gastherme sichert Wärme und Warmwasser. Hochwertige Fenster mit 2-fach Verglasung und integrierter Belüftung garantieren ein angenehmes Raumklima und exzellente Dämmung. Das Masterbad erfüllt höchste Ansprüche und bietet Ihnen eine private Sauna, eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne sowie ein integriertes Radio-System – Ihre ganz persönliche Wellnessoase. Der ca. 80 m² große Spitzboden eröffnet zusätzliches Potenzial für individuellen Ausbau nach Ihren Vorstellungen. Außen erwartet Sie eine großzügige Terrasse für gesellige Stunden im Freien. Die massive Garage mit ca. 150 m² bietet reichlich Platz für Fahrzeuge oder Hobbyprojekte. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt an kühlen Abenden für wohlige Wärme, während 12V- und 24V-Anschlüsse sowie ein Glasfaseranschluss und vorbereitete

• Hochwertige Einbauküche mit Granitplatte (im Kaufpreis enthalten) • Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse • Fußbodenheizung im gesamten Haus, in jedem Raum separat steuerbar • Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Fenster • Integriertes Radiosystem im Bad sowie jeweils eine Sauna • Marmor- und Natursteinböden • 3 m Deckenhöhe im Erdgeschoss • Kaminofen • Eiche-Holzinnentüren und massive Mahagoni-Treppe • Kunststoff-ISO-Fenster mit 2-fach-Verglasung, Belüftungssystem und verbessertem Dämmwert • Leerrohre an allen Fenstern und Türen für spätere Erweiterungen • Zentrale Belüftung für Bad, WC und Küche • Zentrales Staubsaugersystem mit Anschlüssen in allen Räumen • Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet • Gasheizung (Baujahr 2012) • Eigene Kleinkläranlage (2012), Luftpumpe erneuert 2024 • Elektrisches Hoftor aus Gusseisen mit Kameraüberwachung • Dachboden vollständig begehbar mit ca. 80 m² zusätzlicher Nutzfläche • OG-Zwischendecke gedämmt • Außenwände vollständig wärmeisoliert • Garage/Halle mit ca. 150 m² Betriebsfläche, zwei Toreinfahrten, 400 V Stromanschluss und Heizung

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