Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Ihr Immobilieninvestment in Ibbenbüren/Püsselbüren

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von 1.090 m². Das ursprünglich im Jahr 1966 erbaute Gebäude wurde im Jahr 1994 durch einen Anbau und umfangreiche Umbaumaßnahmen erweitert und modernisiert. Zusätzlich wurde im Jahr 2008 eine Lagerhalle mit ca. 100 m² errichtet, die das Angebot perfekt abrundet. Das Objekt befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand und bietet sowohl Wohnkomfort als auch optimale gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² und einer Gewerbefläche von ca. 147 m² eröffnet dieses Haus vielfältige Optionen für Investoren, Selbstnutzer oder Unternehmer. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand und überzeugt mit einem harmonischen Zusammenspiel aus Wohnkomfort und gewerblicher Effizienz. Erdgeschoss (Gewerbefläche): Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare Struktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein großzügiger Ausstellungsraum, ideal für die Präsentation von Waren oder als Verkaufsfläche. Direkt angrenzend befindet sich ein Büro mit einem Pelletofen, welches sich hervorragend als "Chefbüro" eignet. Hier kann konzentriert gearbeitet werden, während der Pelletofen eine angenehme Atmosphäre schafft. Im hinteren Bereich schließt sich ein weiteres Büro an, das zusätzlichen Platz für administrative Tätigkeiten bietet. Von diesem Büro aus führt eine Treppe direkt in das Obergeschoss, wo sich zusätzliche Büroräume, ein Archiv und eine Küche befinden. Erdgeschoss (Wohnung 1): Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine ca. 65 m² große Wohnung, die funktional und gemütlich gestaltet ist: - Badezimmer mit moderner Ausstattung - Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank - Eine gut geschnittene Küche, die direkt in den Wohn- und Essbereich übergeht und so ein offenes Raumgefühl schafft - Der Wohn- und Essbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Esstisch

- Grundstücksgröße: 1.090 m² - Wohnfläche: ca. 200 m² - Gewerbefläche: ca. 147 m² - Lagerhalle: ca. 100 m² (Baujahr 2008) - Baujahr des Hauptgebäudes: 1966 - Modernisierung/Anbau: 1994 - Jalousien im gesamten Gebäude - Teilunterkellerung - Photovoltaikanlage zur Energieerzeugung ( kann vom Vorbesitzer abgekauft werden) - Pelletofen im Ladenbereich / Büro - gedämmte Lagerhalle