Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten, Photovoltaikanlage & zwei Garagen in Lagerlechfeld

In ruhiger Wohnlage von Lagerlechfeld präsentieren wir Ihnen diese familienfreundliche und sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf 5 Zimmer über 3 Etagen, sowie einem großzügigen Garten und einer modernen Photovoltaikanlage (2023 | 9,63 kWp inkl. Wallbox) bietet dieses Haus beste Voraussetzungen für nachhaltiges, komfortables Wohnen. Das ca. 385 m² große Grundstück mit sonniger Terrasse, gepflegtem Garten, zwei Garagen und überdachtem Eingangsbereich rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab. Aufteilung – durchdacht, großzügig, familiengerecht Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten Küche mit angrenzender Speisekammer – praktisch und platzsparend Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe Fußbodenheizung im gesamten EG Gemütlicher Schwedenofen für zusätzliche Wärme & Atmosphäre Zugang zur Doppelgarage mit Fahrradbereich und Wallbox Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit viel Platz für Schrank & Bett Ein Kinderzimmer mit optimalem Schnitt Ein Arbeitszimmer/Homeoffice oder alternativ Kinderzimmer Ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche & Fußbodenheizung Dachstudio: Vollwertiges Studio – ideal als Spielzimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort (aktuell als Kinderzimmer) Platz für zwei Arbeitsplätze oder zusätzliche Betten Kellergeschoss: Beheizter Hobbyraum mit Tageslicht – ideal für Fitness, Musik oder Homeoffice, bzw. als Gästezimmer Kellerraum mit viel Stauraum Waschküche & Technikraum Ausstattungshighlights: Wohnfläche: ca. 140 m² Grundstück: ca. 385 m² Zimmer: 5 (4 Schlafzimmer + Wohnbereich) Badezimmer: 1 + Gäste-WC Baujahr: 2004 Verfügbarkeit: ab 2025 Haustyp: Doppelhaushälfte Etagen: 3 + Keller Technik & Energie: Energieverbrauch: 69,1 kWh/(m²a) – Effizienzklasse B Heizsystem: Gasheizung Fußbodenheizung im EG & Bad OG, Heizkörper in den übrigen Räumen und auch im Kellergeschoss Photovoltaikanlage (2023) mit