Wohnen mit Blick in die Natur und nah am Scharmützelsee

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2016 errichtetes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise der Qualitätsmarke SCAN HAUS. Die Immobilie verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von rund 107 m² sowie eine Außenterrasse, die sich über die gesamte Gebäudelänge erstreckt. Das Anwesen wurde bislang als privates Wochenendhaus genutzt, ist aber auch als Dauerwohnsitz geeignet. Das 1.253 m² große Grundstück am Waldrand einer Wohnsiedlung ist aufwendig angelegt und begeistert durch die umgebende Ruhe und die herrliche Aussicht ins Grüne. Diese Immobilie bietet optimalen Wohnkomfort für Dauerbewohner oder als privates Feriendomizil. Nach Absprache kann zeitnah ein Besichtigungstermin vereinbart werden, um sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieser Immobilie zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Grundstücksfläche ca. 1.253 m² Wohnfläche ca. 107 m² BAUWEISE UND AUSTATTUNG: - Baujahr 2016 - Holzständerbauweise/ Haus der Qualitätsmarke SCAN HAUS - Satteldach/Tonziegel - Fußbodenheizung/ Böden in Fliesen ausgeführt - Kunststofffenster, dreifach verglast, im Erdgeschoss mit Einbruchsschutz - Rollläden, im Erdgeschoss mit Kurbel, Dachflächenfenster elektrisch - Innentreppe in Holz mit Wandlagerung und Holzgeländer - Einbauküche von NOLTE - Wohnzimmer mit Kamin AUSSENBEREICH: - Grundstück vollständig eingefriedet - Aufwendige Gartenalange , im hinteren Bereich bewaldet - Herrliche Terrasse über die die gesamte Gebäudelänge - Carport mit Abstellraum - Bewässerungsanlage für den Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.11.2025. Endenergiebedarf beträgt 62.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales