Exklusives Wohn-/Geschäftshaus in begehrter, ruhiger Lage von Fürstenwalde/Spree

Exklusives Wohn-/Geschäftshaus in begehrter, ruhiger Lage von Fürstenwalde/Spree – modern, flexibel, energieeffizient (Klasse „A“) und sofort nutzbar. Dieses repräsentative Gebäude bietet mit 245 m² Büro- und Nutzfläche (Bruttogrundfläche 252 m²) ideale Bedingungen für die Nutzung als Praxis, Kanzlei, Ingenieurbüro oder auch als Ein- oder Mehrfamilienhaus. Auch eine Mischnutzung als Wohn- und Geschäftshaus ist möglich. Das im Jahr 2008 erbaute Gebäude wurde sehr solide errichtet und ist teilunterkellert. Der Keller wurde mit einer modernen, wasserdichten weißen Wanne ausgestattet. Der großzügige Grundriss umfasst 9 helle, geräumige Zimmer, die flexibel auf verschiedene Anforderungen zugeschnitten werden können. Bei Bedarf ist die Nachrüstung von Wasser- / Abwasser in allen Räumen genauso möglich, wie die Nachrüstung mit einem Lift. Dafür liegt ein Entwurf mit Kostenvoranschlag vor (ca. 33 T€). Einige Zwischenwände sind in Leichtbauweise ausgeführt, so dass der Zuschnitt der Räume angepasst werden kann. Besonderes Highlight ist der große Gartenbereich auf der Rückseite des Gebäudes, der sich hervorragend als Ruheoase eignet. Die angrenzende Terrasse lädt zu Pausen im Freien ein und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Auf dem 724 m² großen Grundstück stehen zudem 3 Stellplätze zur Verfügung und zahlreiche weitere direkt entlang der Straße vor dem Gebäude. Dank der vorhandenen Telefonanlage und einer durchdachten Netzwerkverkabelung auf allen Etagen ist das Objekt sofort einsatzbereit. Die flexible Nutzungsmöglichkeit macht dieses Objekt besonders attraktiv: Es eignet sich nicht nur perfekt als Geschäftshaus, sondern kann mit überschaubarem Aufwand auch in ein Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten umgewandelt werden. Das Ober- und Dachgeschoss bieten sich hervorragend für eine Wohnnutzung an, was eine Kombination aus gewerblicher und privater Nutzung ermöglicht – eine ideale Lösung für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.

- Fliesenböden und Nadelfilz - Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss - WC / Waschräume - sehr gute Wärmedämmung, Energieeffizienzklasse A - elektrische Jalousien mit Zentralsteuerung im Erdgeschoss - manuell Jalousien im Obergeschoss - elektrischer Brunnen zur Gartenbewässerung - Alarmanlage - Netzwerkverkabelung (Daten / Telefon)

- Ein Wertgutachten liegt vor. - Der Verkauf erfolgt Maklerfrei, Courtage fällt nicht an. - Das Gebäude wurde als Arztpraxis genutzt und ist aktuell noch vollständig und modern eingerichtet. Die hochwertige Praxiseinrichtung (Büromöbel, keine spezifisch medizinische Einrichtung) kann ggf. auf Verhandlungsbasis vom jetzigen Eigentümer übernommen werden.