Einfamilienhaus in ruhiger Lage und eingewachsenem Grundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 128 qm und insgesamt 4 Zimmern liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Das in massiver Bauweise 1959 erstellte Einfamilienhaus überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und einem teilmodernisierten Zustand. So wurde das größte Bauteil, die Dacheindeckung, im Jahr 2000 inklusive einer Zwischensparrendämmung erneuert. Des Weiteren wurden bereits alle Fenster im EG mit doppelt isolierverglasten Kunststofffenstern sowie die Hauseingangstür im Jahr 2005 ausgetauscht und eine moderne Gasbrennwerttherme im Jahr 2018 angeschafft. Die Erneuerung der Küche, der Bäder und zumindest Teile der elektrischen Anlage und Leitungen, ggf. auch die älteren Holzfenster im DG sollten neben den üblichen Renovierungsarbeiten in ihrer Kostenkalkulation Berücksichtigung finden. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 885 qm bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Familie und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die Immobilie ist ideal für eine kleine Familie geeignet, dank der großzügigen Grünflächen rund um das Haus und der Nähe zu Schulen und Kindergärten. Die ruhige Lage garantiert eine entspannte Atmosphäre und dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Wir machen darauf aufmerksam, dass der Ausbau des Dachgeschosses zur damaligen Zeit keine baurechtliche Genehmigung fand, da Deckenhöhen von 2,50 m Vorgabe waren. Insofern können die Flächen nur als Nutzfläche angerechnet werden. Eine nachträgliche Genehmigung der Flächen zu Wohnfläche obliegt unter Umständen dem Erwerber. Die angegebene Wohnfläche beinhaltet insofern die Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 45 m². Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und verwandeln Sie es in Ihre persönliche Wohlfühloase. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE: + Massiv gebautes Einfamilienhaus + Sonniges Grundstück + Teilkeller + Gasbrennwertheizung aus 2018 + Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster im EG aus 2005 und im DG überwiegend älter + Elektrik zweiadrig + Dach nebst Zwischensparrendämmung von 2000 + Carport AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: + Flur + Esszimmer + Wohnzimmer + Badezimmer + Küche + Überdachte Terrasse AUFTEILUNG DACHGESCHOSS: + Flur + Zwei Zimmer + Badezimmer + Küche AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS: + Treppenniedergang + Durchgangskellerraum + Kellerraum nebst Heizungsanlage

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an. Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. IHRE VORTEILE: + Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download + Viele weitere Fotos + Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse + Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang + Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten +++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. PROSPEKTHAFTUNG: Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter