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    Online seit: 29.07.2025

    360°| 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen & Garage – gepflegtes Wohnen in bester Lage von Biberach

    88400 Biberach
    289.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    72 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Keller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 289.000 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    88400 Biberach
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    In attraktiver Lage von Biberach präsentiert sich diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, zwei sonnenverwöhnte Balkone, moderne Ausstattung und solide Substanz – ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Mit ca. 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Das Wohnzimmer öffnet sich zum größeren der beiden Balkone und lädt zum Verweilen mit Ausblick ein. Ein zweiter Balkon, direkt an der Küche gelegen, bietet zusätzlichen Freiraum für den Alltag. Die Küche sowie die Bodenbeläge wurden innerhalb der Wohnung modernisiert und präsentieren sich heute zeitgemäß und gepflegt. Das Hauptbadezimmer ist mit Tageslicht, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet – funktional und modern. Ergänzend dazu gibt es ein separates WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Ausstattung umfasst zweifach verglaste Kunststofffenster und eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2019, die den heutigen energetischen Standards entspricht. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer im Badezimmer. Zur Wohnung gehören sowohl ein eigener Kellerraum als auch ein Bühnenraum für zusätzlichen Stauraum. Die Einzelgarage direkt am Haus bietet praktischen Komfort im Alltag. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt: Im Jahr 2025 wurde das Treppenhaus frisch verputzt, die Elektrik modernisiert und eine neue Sprechanlage installiert. Für Reinigung und Winterdienst sorgt ein externer Hausmeisterservice – unkompliziert und zuverlässig. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

    Grundriss

    2. OG

    Lage

    Im nördlichen Oberschwaben, 30 km westlich von Memmingen, knapp 40 km südlich von Ulm und nicht ganz 50 km nördlich von Ravensburg, liegt die Kreisstadt Biberach mit etwa 33.600 Einwohnern. Durch die lange und interessante Geschichte kann Biberach mit vielen Wahrzeichen, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen aufwarten. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote verleihen Biberach einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Auch wirtschaftlich ist Biberach bestens aufgestellt. Mit Boehringer Ingelheim, Liebherr und Handtmann sind nur die drei größten Unternehmen genannt. Sowohl über das gut ausgebaute und vernetzte Straßennetz – Biberach liegt im Schnittpunkt der B 30, 312 und 465 sowie an der A7 – als auch per Bus und Bahn ist Biberach gut erreichbar. Die Flughäfen Memmingen, Friedrichshafen und Stuttgart sind ebenfalls gut und in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Kitas und inklusive der Ortsteile auch über acht Grund- und mehrere weiterführende Schulen. Auch Berufsschulen, eine Volkshochschule sowie zwei Hochschulen (die staatliche Hochschule für angewandte Wissenschaften und die Hochschule für Polizei Baden-Württemberg) haben ihren Standort in Biberach. Eine Musikschule sowie eine Stadtbücherei erweitern das Bildungsangebot. Kulturell hat Biberach ein breit aufgestelltes Angebot. So finden sich hier Kinos, Theater und Kabarett, Museen und Galerien. Das Filmfest Biberach, der Kabarettherbst Biberach oder das Film- und Kinomuseum Baden-Württemberg sind nur wenige der zahlreichen Angebote. Übers Jahr finden Feste und Festivals statt. Besonders hervorzuheben ist hier das Biberacher Schützenfest. Auch in der schwäbisch-alemannischen Fasnet ist Biberach fest verankert und aktiv. Inmitten des gletschergeformten Alpenvorlandes gelegen hat Biberach auch landschaftlich einen ganz besonderen Reiz, sodass auch Natur- und Wanderfreunde auf ihre Kosten kommen.

    Logo Herr Dennis Hoffmann

    BAUR Immobilien GmbH

    Herr Dennis Hoffmann

    Impressum

    Exposé-ID: 29215834  |  Referenz-ID: 16850


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