"Wohnen über den Dächern Hersbrucks" 2,5 Zimmer-DG-Wohnung | ca. 75 m² | zentralste Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hersbruck! Diese exquisite Dachgeschosswohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Ursprünglich im Jahr 1920 erbaut, wurde das Gebäude im Jahr 2002 aufwändig modernisiert und bietet nun eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über ca. 75 m² und umfasst 2,5 Zimmer, ideal für Singles oder Paare. Das Herz der Wohnung bildet der offene und helle Wohnbereich mit einer modernen Einbauküche (mit Gasherd), die nahtlos in den Wohnraum übergeht und viel Platz für gemütliche Abende und gesellige Kochrunden bietet. Hochwertige Parkettböden und edle Fliesen sorgen für eine stilvolle und gleichzeitig behagliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte und genügend Raum für Ihre ganz persönliche Wohlfühloase. Hinzu kommt ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer, das mit seinen Annehmlichkeiten den Alltag zum Vergnügen macht. Hochwertige Einbauschränke runden das Angebot perfekt ab. Diese außergewöhnliche Wohnung ist ab sofort oder nach Absprache verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Zögern Sie nicht, denn solch eine Gelegenheit bietet sich nur selten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung verzaubern!

- Einbauküche mit Gasherd - Offene Küche mit Tresen - div. Einbauschränke (Kleiderschrank, Garderobe, Schuhe, Vorrat) - offener heller Wohnraum, abteilbar mit Schiebetüren - Blick über die Dächer Hersbrucks - elektrische Jalousien - durchweg integrierte und dimmbare Halogenbeleuchtung - durchweg Parkettboden - Fliesenboden im Badezimmer - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Stellplatz im Freien - Abstellraum - Zentralheizung / Holz-Pelletheizung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 137.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist E. Seien Sie im Vorteil und tragen bereits vor Besichtigung, die ohnehin benötigten Unterlagen zusammen. - ausgefüllte Selbstauskunft - Kopien der letzten 3 "Gehaltsnachweise" / Rentenbescheid - aktuelle Schufa-Auskunft (dauert ein paar Tage) 770,- € Kaltmiete 220,- € NBK Pauschale 990,- € Gesamt Warmmiete 2310,- € Kaution (bar oder auch Bankbürgschaft) Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.