Mediterranes Wohnen in klassizistischer Villenhälfte

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine wunderschöne, klassizistische Villa im italienischen Stil aus dem Jahr 1896. Sie wurde als Teil des Weltkulturerbe-Ensembles "Italienisches Dorf Bornstedt" wie ein Toskanisches Landgut mit Remise und Scheune auf einem sehr großen, parkähnlichen Grundstück gebaut. Die Villa ist bis ins kleinste Detail originalgetreu restauriert worden und hat den Charme eines antiken Herrenhauses. Seit der Sanierung in 2023 - 2025 befindet sich der gehobene Wohnstandard auf dem Stand der Zeit. Die Villa teilt sich heute in zwei Eigentumswohnungen, die, wie eine "horizontale Doppelhaushälfte", jeweils einen eigenen Eingang haben: Durch den herrschaftlichen Eingang straßenseitig betritt man die Beletage (Hochparterre) der Villa mit ihren repräsentativen Räumlichkeiten mit ca. 126 qm Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer bei 3,25 m Deckenhöhe. Man betritt die Wohnung über den hübschen Altan und wird in einem zentrale Entrée empfangen. Von dort gelangt man in das repräsentatives Esszimmer mit Stuck und geschnitzten Türaufsätzen. Eine große Flügeltür verbindet das Esszimmer mit der ebenso großzügigen Wohnküche mit Anschlüssen für eine Kochinsel. Von hier betritt man auch den Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Zur anderen Seite öffnet sich das Wohnzimmer, das einen Zug für einen Kamin oder Kaminofen bereithält. Eine Hohlkehle und Stuckrosetten verzieren die Decken aller Wohnzimmer dieser Etage. Ein großzügiges Bad mit Dusche und eine kleine Abstellkammer sind hier ebenso vorhanden. Im hinteren Teil der Etage gelangt man zur originalen Treppe, die zu den Schlafräumen ins Dachgeschoß führt. Im Dachgeschoß präsentieren sich vier großzügige Wohn- und Schlafräume, ein "halbes" Zimmer, eine Galerie zum spielen, lesen oder arbeiten. Im Masterbad aus Travertin befinden sich Badewanne und Dusche, WC und Bidet, sowie Anschlüsse für einen Doppelwaschtisch. Große Dachfenster in allen Räumen machen diese Etage sonnig und

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett Bemerkungen: Mit der Kernsanierung in den Jahren 2023 - 2025 wurde das Anwesen von Grund auf saniert, umgebaut und um einen Anbau erweitert. Heute haben die beiden Wohnungen in der historischen Villa allen erdenklichen Wohnkomfort, den man ansonsten nur im gehobenen Neubau findet. Die Beletage wurde mit neuen Holz-Kastendoppelfenstern ausgestattet, mit Isolierverglasung nach EnEV Standard. Zusätzlich verfügt die Etage über elektrisch steuerbare Jalousien aus Holz, nach historischen Vorbild neu gebaut, strassenseitig und Fensterläden gartenseitig. Die Dachfenster im Dachgeschoß sind ebenfalls mit elektrisch gesteuerten Jalousien ausgestattet. Im Neubau des Gartengeschosses sind, als Wintergartenverglasung, Stahlfenster von einer kleinen, belgischen Designschmiede gefertigt worden. Diese besitzen die Anmutung klassischer Wintergärten der Jahrhundertwende, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Alle Fenster und Türen sind mit spezieller Einbruchhemmung nach WP3 Standard gebaut. Die Wohnungen sind nach neuestem EnEV- Standard wärmegedämmt. So bleibt auch das Dachgeschoß im Winter warm und im Sommer kühl. Zusätzlich sind das Dachgeschoß und der Neubau voll klimatisiert. Als Heizung dient eine Hybrid-Wärmepumpe, die selbstständig zwischen Wärmepumpe und Gasbeheizung regeln und switchen kann. Alle Räumlichkeiten sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die angenehmen Wohnkomfort ermöglicht. Zusätzlich gibt es in der Beletage Heizkörper, die hinter maßgefertigten Heizkörperverkleidungen kaschiert werden. Die Badezimmer sind mit Bad und Dusche ausgestattet, und sind mit Travertin in WE 1 bzw. Marmor in WE 2 belegt. Die Wände sind mit handgefertigten Zelliges gefliest, eine besondere Fliesentechnik aus Spanien, die die Wertigkeit echter Handarbeit erleben lässt. Die repräsentativen Wohnräume der Beletage und des Dachgeschosses sind alle mit breiten Schloßdielen aus Douglasie belegt. Im nordischen Stil wurden

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.