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    Online seit: 29.07.2025

    2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in ruhiger Lage von Dachau!

    85221 Dachau
    249.500 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    57 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerBad mit WanneWasch- / TrockenraumFahrradraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 249.500 €
    Hausgeld: 268 €
    Stellplatzkaufpreis: 19.500 €
    Käufercourtage: 3,57 inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    85221 Dachau
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die 2 Zimmer Wohnung aus dem Baujahr 1968 liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage. Beim Betreten empfängt Sie ein Eingangsflur mit praktischem Einbauschrank, der ausreichend Stauraum bietet. Das Schlafzimmer wurde geteilt, sodass zwei flexibel nutzbare Räume entstanden sind, beide mit Nord Ausrichtung. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia in Süd West Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und sorgt für viel Tageslicht. Die separate Küche erreichen Sie bequem vom Wohnzimmer aus, und das großzügige Badezimmer bietet Ihnen viel Platz und Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz. Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Fahrradkeller sowie ein idyllischer Gartenbereich. Diese durchdachte Raumaufteilung in Kombination mit der sonnigen Loggia und der ruhigen Umgebung macht die Wohnung ideal für Singles oder Paare.

    Ausstattung

    Bodenbeläge: ° Fliesen: Küche I Badezimmer I Loggia ° Laminat: Wohnzimmer I Schlafzimmer I Flur Badezimmer: ° Badewanne I Waschbecken I Waschmaschinenanschluss I WC I Heizkörper Sonstiges: ° Fenster: Kunststofffenster, 2-fach-Isolierverglasung I Rollläden ° Wohnzimmer: Holzfenster, 2-fach verglast I elektrische Rollläden ° Loggia: Markise Raumaufteilung: ca. 04,53 m² Diele ca. 22,12 m² Wohnzimmer ca. 07,82 m² Küche ca. 05,62 m² Badezimmer ca. 07,79 m² Schlafzimmer ca. 06,28 m² Büro ca. 06,46 m² Loggia - davon 1/2 Wohnfläche ca. 15,68 m² Keller / Nutzfläche

    Grundriss

    Illustration

    Lage

    Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Unteraugustenfeld, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Tempo-30-Zone und zahlreichen Grünflächen. Eine Bushaltestelle (Ernst-Reuter-Platz) erreichen Sie in rund vier Gehminuten; von dort besteht eine regelmäßige Anbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke) finden Sie im Umkreis von 500 Metern, und ein Abenteuerspielplatz in der nahegelegenen Grünanlage lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Als Kreisstadt im Regierungsbezirk Oberbayern liegt Dachau etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchener Zentrums. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Sie im 10-Minuten-Takt direkt mit München (Fahrzeit ca. 25 Minuten), und als Teil des MVV profitieren Sie von günstigen Tarifzonen und kurzen Umstiegszeiten. Somit vereint diese Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit sehr guter Anbindung an die Landeshauptstadt.

    Sonstiges

    Sanierungsmaßnahmen der Hausverwaltung: 2023 - 2024 Austausch der gemeinschaftlichen Absperrventile (Wasser, Heizung) im Kellergeschoss I Errichtung eines Doppelstabmattenzauns I Erneuerung Stromzähler in den Garagen Sanierungsmaßnahmen der Eigentümer: 2015 - Elektroinstallation erneuert: Leitungen I Lichtschalter I Steckdosen 2025 - Laminatboden im Wohnzimmer neu verlegt I Absperrventile in Bad und Küche erneuert Hausgeld: 268,00 € Rücklagen gesamt : Stand 31.12.2024 858.424,17 €  Rücklagen anteilig: Stand: 31.12.2024 8.355,158  € Kaufpreisübersicht: ° Kaufpreis Wohnung: 249.500 € ° Garage: 19.500 € Gesamtkaufpreis: 269.000€ Hat unsere Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, freue ich mich auf Ihre Anfrage über das Portal und melde mich zeitnah bei Ihnen. Razie Curri
    Logo Frau Razie Curri

    RAUM_IMMOBILIEN GmbH

    Frau Razie Curri

    Impressum

    Exposé-ID: 29216548  |  Referenz-ID: CA22614


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