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    Online seit: 30.07.2025

    Provisionsfrei zur Kapitalanlage: Gut vermietete 4-ZKB-Wohnung mit Erbpacht in A-Haunstetten!

    86179 Augsburg / Haunstetten
    309.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    104 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerBad mit FensterBad mit WannePersonenaufzugKabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 309.000 €
    Hausgeld: 495,83 €
    Stellplatzkaufpreis: 16.000 €
    Nebenkosten: 289,82 €
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    86179 Augsburg / Haunstetten
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese 4-ZKB-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Wohnlage in A-Haunstetten und eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine große Küche mit angrenzender Abstellkammer, ein Bad, ein WC und einen großen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet. Im Flur befindet sich ein weiteres Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 16.000 €) Die Wohnung ist seit 06/24 an gute und solvente Mieter für eine Kaltmiete in Höhe von 1.055,00 € pro Monat langfristig vermietet. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Der Verkauf dieser Wohnung ist mit einem Erbbaurecht verbunden. Der derzeitige Erbbauzins beläuft sich auf ca. 96,50€ monatlich und wird separat eingezogen. Das übrige Hausgeld beträgt ca. 399,00€. Die auf einen Mieter umlagefähigen Kosten des Hausgeldes betragen ca. 290,00€. Mit Ablauf des 30.09.2077 endet der aktuell bestehende Erbbaurechtsvertrag. Dieser Vertrag lässt eine Beleihung von bis zu 85% zu. Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

    Ausstattung

    - vier helle, gut geschnittene Zimmer - große Küche mit angrenzender Abstellkammer - Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster - separates Gäste-WC - Rollläden an allen Fenstern - große Loggia in Süd-Ausrichtung - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 16.000 €) - Kellerabteil - Personenaufzug im Gebäude vorhanden - an gute und solvente Mieter seit 06/24 langfristig vermietet - Erbbaurecht (der Erbbauzins beträgt 96,50 € pro Monat)

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die ehemalige Stadt Haunstetten ist zusammen mit der Siedlung Siebenbrunn der flächenmäßig größte und einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile Augsburgs. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem und zu Fuß erreichbar. Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten finden Sie direkt in Haunstetten. Jede Menge Freizeitangebote, unter anderem ein Naturfreibad, runden die perfekte Infrastruktur von Augsburg-Haunstetten ab. In ca. 15 min erreichen Sie die Innenstadt von Augsburg und in ca. 20 min die A8. Eine Bushaltestelle mit Anschluss an die Straßenbahnlinie 2 befindet sich direkt vor dem Objekt. Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen: Gerade für München Pendler ideal, denn Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohner und der somit drittgrößten Stadt Bayerns! Die Stadt hat sich in den letzten Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen, um die sehr gut erhaltene Altstadt und die vielen Sehenswürdigkeiten noch besser zu präsentieren. Durch die einwandfreie Zuganbindung (ICE-Trasse) und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde am Münchener Stachus oder in ca. einer Stunde am internationalen Flughafen München. Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm. In Kombination mit dem abwechslungsreichen Umland ist Augsburg äußerst lebens- und liebenswert.

    Sonstiges

    Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie: Laura Schorer Immobilienkauffrau (IHK) ls@martinbloch.de Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden T. 0821 2424-9296 www.martinbloch.de Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg: Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.
    Logo Frau Laura Schorer

    Martin Bloch Immobilien GmbH

    Frau Laura Schorer

    Impressum

    Exposé-ID: 29217396  |  Referenz-ID: MB-Immo898


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