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Online seit: 30.07.2025

Höchstes Alsterpanorama: Wohnen mit unvergleichlichem Ausblick

Hamburger Straße 3, 22083 Hamburg

398.000 €

Kaufpreis

2.0

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

PersonenaufzugDachboden

Eckdaten

Kaufpreis:	398.000 €
Käufercourtage:	3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche:	68 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	28
Etagenanzahl:	29
Ausstattung:	Gehoben
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Dielen
Baujahr:	1972
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	nach Vereinbarung

Wesentlicher Energieträger:	Fernwärme
Energieausweis liegt vor:	Keine EnEV Anforderung
Baujahr:	1972

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Standort

Hamburger Straße 3, 22083 Hamburg

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Beschreibung

Hoch über Hamburg – auf Etage 28 des ikonischen Mundsburg Towers – liegt diese 2-Zimmer-Wohnung mit spektakulärem Alsterblick. Als Teil eines denkmalgeschützten Ensembles bietet sie nicht nur exzellente Aussichten, sondern auch Potenzial zur steueroptimierten Kapitalanlage. Das Gebäude mit Concierge-Service, Expressaufzügen und guter Substanz wurde bereits teilweise modernisiert. Eine größere Fassadensanierung wird aktuell diskutiert, konkrete Kosten liegen jedoch noch nicht vor.

Ausstattung

Die Wohnung umfasst ca. 68 m² mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Einbauküche mit Granitarbeitsfläche, fugenlosem Walk-in-Duschbad, hochwertigen Holzdielen und zwei maßgefertigten Einbauschränken. Der Blick auf die Alster – morgens, mittags und nachts – ist buchstäblich unbezahlbar. Ein Stellplatz kann im benachbarten Parkhaus separat angemietet werden.

Grundriss

Lage

Zentraler geht es kaum: Der Mundsburg Tower liegt zwischen Uhlenhorst und Barmbek-Süd, wenige Minuten zur Außenalster, fußläufig zur U-Bahn und direkt über dem Mundsburg-Center mit allem für den täglichen Bedarf – vom Supermarkt bis zum Kino. Die „Hamburger Meile“, Ärzte, Schulen und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

Zurzeit wird die Heizungsanlage im Haus erneuert – mit dem Ziel, die Nebenkosten für alle Eigentümer spürbar zu senken. Auch eine Sanierung der Fassade ist in Planung, um das Gebäude technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.

Leonhard Immobilien e.K.

Herr Harald Leonhard

Impressum

Exposé-ID: 29218484 | Referenz-ID: 24298-1A

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