Exklusiv & energieeffizient – Top ausgestattete 4-Zi.-Wohnung mit Balkon & 2 TG-Stellplätzen

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten – eingebettet in eine hochwertig entwickelte Wohnanlage bestehend aus zwei Gebäuden mit jeweils 6 Parteien. Die 2020-2022 errichtete Immobilie verbindet stilvolle Architektur, zeitgemäßen Komfort und nachhaltige Bauweise in ruhiger Ortsrandlage von Brackenheim. Mit ca. 102 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung – hell, offen und mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Zwei moderne Bäder – eines mit bodengleicher Dusche, eines mit Badewanne – bieten vollen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Die moderne voll ausgestattete Einbauküche passt sich stilistisch perfekt in den offenen Wohnbereich ein und bietet alles, was das moderne Kochen angenehm macht. Besondere Highlights dieser Wohnung sind die umfassende Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen sowie das integrierte Smart-Home-System, mit dem sich Licht, Heizung, Rollladen, Klimaanlage und zahlreiche Küchengeräte komfortabel steuern lassen – direkt per App oder zentralem Wandpanel. Technisch ist das Gebäude zukunftssicher ausgestattet: Eine moderne Wärmepumpenheizung in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sowie 3-fach verglasten Fenstern und Türen sorgt für hervorragende Energieeffizienz (Klasse A+) und niedrige Nebenkosten. Der Zugang zur Wohnung ist über einen Fahrstuhl barrierefrei möglich – von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, jeweils ausgestattet mit einer eigenen Wallbox für E-Mobilität. Ein Kellerraum sowie ein Hausmeisterservice für die gesamte Anlage bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein ideales

🔹 Moderne neuwertige Wohnanlage (BJ 2020-22) – zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit jeweils nur 6 Wohneinheiten 🔹 Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit ca. 102 m² Wohnfläche 🔹 Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum 🔹 Überdachten Balkon mit Westausrichtung – perfekt für sonnige Nachmittage 🔹 Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer 🔹 Zwei moderne Bäder     • 1x mit bodengleicher Dusche     • 1x mit Badewanne 🔹 Stilvolle Einbauküche – offen gestaltet, hochwertig ausgestattet 🔹 Voll klimatisiert – Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen 🔹 Intelligentes Smart-Home-System – Steuerung von Licht, Heizung, Rollläden, Klimaanlage und Küchengeräten per App oder Wandpanel 🔹 Zukunftssichere Wärmepumpe (2021) – kombiniert mit Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort 🔹 Energieeffizienzklasse A+ – niedrige Betriebskosten durch hervorragende Dämmung 🔹 3-fach verglaste Fenster und Türen – hoher Wärme- und Schallschutz 🔹 Barrierefreier Zugang – mit Aufzug vom UG bis zur Wohnung 🔹 2 Tiefgaragenstellplätze, jeweils mit eigener Wallbox für E-Mobilität 🔹 Separater Kellerraum – zusätzlicher Stauraum 🔹 Professioneller Hausmeisterservice – für die Pflege der Anlage und Gemeinschaftsflächen 🔹 Ruhige Ortsrandlage mit Blick ins Grüne und tollen Spazierwegen in die Natur

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