5-Zimmer-Wohnung inkl. EBK mit Südbalkon und Aussichtslage in Esslingen-Berkheim

Großzügige OG-/DG-Wohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche in einem gepflegten 3-Familienhaus Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in Esslingen-Berkheim. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Erstbezug nach Sanierung im DG und neuer Einbauküche im OG. ________________________________________ Raumaufteilung Obergeschoss (OG): •Esszimmer mit Weitblick über Esslingen •Angrenzendes Wohnzimmer (mit großer Flügeltür) •Küche mit Platz für Esstisch (neue Einbauküche inklusive) •Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & WC •Großes Schlafzimmer/Büro •Zugang zum Süd-/Westbalkon Richtung Garten Dachgeschoss (DG – frisch saniert): •Großes Studio •Kinderzimmer •Tageslicht-WC •Abstellkammer ________________________________________ Ausstattung Küche: •Neue hochwertige und moderne Nolte-Einbauküche (Listenpreis ca. 13.000 €) •Moderne Einbaugeräte von Siemens, Miele etc. •Dunstabzugsfreies Kochen dank Induktionskochfeld mit Muldenlüfter Tageslichtbad: •Badewanne und Glas-Eckdusche •Waschtisch mit Unterschrank •Großer beleuchteter Spiegel •Hängetoilette •Handtuchheizkörper Zusätzliches WC (DG) (frisch saniert): •Hängetoilette •Dachfenster •Waschtisch mit Unterschrank •Beleuchteter Spiegel ________________________________________ Weitere Highlights •Einheitlicher Laminatboden in heller Wildeiche in OG und DG •LED-Beleuchtung in den meisten Räumen •Neue Elektrik im gesamten Wohnbereich •Türsprechanlage •Elektrische Rollläden im DG ________________________________________ Energie & Technik •Zentralheizung (Gas-Brennwert) mit Wärmemengenzählern •Warmwasser über Boiler (Bad) & Durchlauferhitzer (WC) •Wärmedämmung an Dach & Fassade •Neue Kunststofffenster & Haustür •CO₂-Ausstoß 12–17 kg/m²/a (sehr gute Einstufung)

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Sofort Bezugsfrei nach Vereinbarung. Haustiere nach Absprache (insb. für Hunde ungeeignet). Positive SCHUFA Auskunft und Mieterselbstauskunft vor Zustandekommen des Mietvertrags zwingend erforderlich! Keine Index- oder Staffelmiete. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.