Vielseitig nutzbar: Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage – ideal zum Vermieten oder selbst genießen!

Charmante Etagenwohnung mit Terrasse – ideal zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung Diese gepflegte Etagenwohnung bietet auf 32 m² eine gelungene Verbindung von Funktionalität und Wohnkomfort. Sie liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, erbaut 1992, mit insgesamt 14 Einheiten – und garantiert trotz der Größe der Anlage eine ruhige und private Atmosphäre. Beim Betreten gelangen Sie direkt in den offenen Wohn‑ und Schlafbereich, der dank heller Laminatböden und großflächiger Fensterfront viel Licht bietet. Die daran angrenzende gemütliche Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein – perfekt für einen Kaffee im Freien oder laue Sommerabende. Die Küche ist funktional gestaltet, direkt nebenan befindet sich ein helles Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz. Die Farbauswahl in neutralen Tönen sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Zusätzlich rundet ein separater Kellerraum diesen Wohnkomfort mit praktischem Stauraum ab. Energieeffizienzklasse D – für Baujahr und Ausstattung ein solides energetisches Niveau. ???? Mietpotenzial (Kapitalanlage-Check) Laut aktueller Mietspiegel liegt der ortsübliche Nettokaltmietpreis in Höhr‑Grenzhausen für Wohnungen bis 40 m² bei etwa 9,45 €/m² bis 10,20 €/m². Der Durchschnitt liegt demnach rund bei 9,5 €/m² . Berechnung bei 9,5 €/m²: 32 m² × 9,5 € = ca. 304 € Nettokaltmiete pro Monat Bei 10 €/m² wären es etwa 320 €/Monat – ein realistischer Wert bei guter Ausstattung oder Lage. Es ist auch eine Vermietung als Ferienwohnung oder Monteurs Wohnung denkbar. Hier wäre eine vielfache Rendite möglich. ???? Warum diese Wohnung überzeugt Für Kapitalanleger: Attraktive Nettokaltmiete von rund 304 € / Monat, solide Rendite bei sicherer Mieterzielgruppe. Für Selbstnutzer: Kompakter Grundriss mit Terrasse und privater Atmosphäre – optimal z. B. für Pendler, Singles oder als Zweitwohnung. Mögliche Kauf im Konvolut mit zwei weiteren Wohnungen – ideal zur Streuung und Synergie in Verwaltung und Vermietung. Fazit: Diese

- Etagenwohnung mit 32m² Wohnfläche - Baujahr 1992 - Energieeffizienzklasse D - 1 Zimmer - Waschmaschinenanschluss im Bad - Laminatboden im Wohn-/Schlafbereich - Fliesenboden in Küche und Bad - Zentralheizung - Terrasse vorhanden - Einbauküche mit Elektrogeräten - Badezimmer mit Dusche - Große Fensterfront für viel Tageslicht

Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.