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    Online seit: 31.07.2025

    Gepflegte Doppelhaushälfte: naturnahes Wohnen für die ganze Familie

    82493 Klais
    1.780 €
    Kaltmiete
    4.0
    Zimmer
    127 m²
    Wohnfläche
    882 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.780 €
    Warmmiete: 1.900 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Nein
    Nebenkosten: 120 €
    Kaution: 5.340 €

    Beschreibung

    In ruhiger Sackgassenlage am südlichen Rand eines idyllischen Wohngebiets in Klais wartet dieses attraktive Gebäudeensemble auf neue Mieter. Das ca. 1.845 m² große Grundstück liegt direkt am Wäldchen – ideal für alle, die Natur, Ruhe und Privatsphäre schätzen. Vermietet wird die vordere Haushälfte mit eigenem Eingang und großzügigem Gartenanteil auf einem ca. 882 m² großen Grundstück. Zur Einheit gehört eine Einzelgarage mit zusätzlicher Staufläche. Durch den getrennten Zugang wohnt man hier unabhängig und ungestört – der einzige gemeinschaftlich genutzte Bereich ist der zentrale Hauseingang. Die durchdachte Splitlevel-Bauweise sorgt für Offenheit und Struktur. Die Immobilie bietet: - Eine großzügige Wohnküche mit moderner U-förmiger Einbauküche - Ein ca. 32 m² großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Zugang zur Terrasse - Gäste-WC sowie beheizten Stauraum im Untergeschoss Ein Badezimmer mit Wanne Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss, zwei davon mit Zugang zum Balkon Dieses charmante Zuhause eignet sich besonders für Paare oder Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

    Grundriss

    EG/Zwischengeschoss

    Lage

    Zwischen Garmisch-Partenkirchen und der österreichischen Grenze gelegen, begeistert Klais als malerischer Ortsteil der Gemeinde Krün mit seiner einzigartigen Mischung aus Naturidylle und historischer Bedeutung. Weltweit bekannt wurde der Ort als Eingang zum Elmauer Hochtal, das 2015 und 2022 Schauplatz der G7-Gipfel im renommierten Schloss Elmau war. Hier beeindruckt ein hochkarätigen Programm aus Konzerten, Lesungen und kulturellen Veranstaltungen auf Weltklasse-Niveau, welches Künstler und Musikliebhaber aus aller Welt anzieht. Viele der Veranstaltungen sind für Besucher frei buchbar – es ist wahrlich ein kulturelles Erlebnis inmitten spektakulärer Bergkulisse in unmittelbarer Nähe . Die eindrucksvolle Landschaft mit majestätischem Blick auf das Wettersteinmassiv und die Alpenwelt Karwendel bietet zu jeder Jahreszeit perfekte Bedingungen für Naturliebhaber. Weite Bergwiesen, kristallklare Badeseen, abwechslungsreiche Wander- und Radwege sowie bestens präparierte Langlaufloipen im Winter machen Klais zu einem Paradies für Erholungssuchende und Aktivurlauber. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Ort: Die Nähe zur B2 sowie der eigene Bahnhof ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Garmisch-Partenkirchen (ca. 10 Minuten) und Innsbruck mit internationalem Flughafen (ca. 40 Minuten). Regelmäßige Zugverbindungen auf der Strecke München-Innsbruck bieten zusätzlichen Komfort.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 127.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales

    VON POLL IMMOBILIEN Garmisch-Partenkirchen

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Garmisch-Partenkirchen

    Impressum

    Exposé-ID: 29219801  |  Referenz-ID: 25083012


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    KlaisHausUmkreis 20kmbis 1.958 €ab 4 Zimmer
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