20.09. OPEN HOUSE: Attraktives Reiheneckhaus in Seenähe

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1980 ist ideal für all jene, die die idyllische Nähe zu den Seen im malerischen 5-Seen-Land suchen und gleichzeitig nicht auf eine hervorragende Anbindung an München und den Flughafen verzichten möchten. Die solide Bausubstanz wurde im Laufe der Jahre in einem ausgezeichneten Zustand gehalten und wartet nur darauf, dass Sie sie mit einem stilvollen Update nach Ihrem Geschmack in die moderne Zeit bringen. Von der Neugestaltung der Böden bis hin zur Aktualisierung der Bäder gibt es viel Spielraum, um Ihre Persönlichkeit einzubringen und ein Haus zu schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
 Dank einer effektiven Dachdämmung und modernster Solarthermie aus dem Jahr 2019 befindet sich das Haus in einem energetisch ausgezeichneten Zustand. Mit seinen zahlreichen Zimmern und dem großen, sonnigen Garten bietet es ausreichend Platz auch für größere Familien. Die Split-Level-Bauweise schafft ein großzügiges Raumgefühl und sorgt für eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre, während das Haus zudem viele Möglichkeiten für weiteren Ausbau und individuelle Gestaltung bietet. 
 Im Erdgeschoss lädt eine geräumige Küche mit einem großzügigen Essbereich zum Verweilen ein, ergänzt durch eine Garderobe und ein Gäste-WC. Das helle Wohnzimmer mit offenem Kamin befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und führt direkt in den Garten mit Terrasse und überdachtem Freisitz. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der private Garten bieten ideale Voraussetzungen, um schöne Sommerabende mit Familie und Freunden zu verbringen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, darunter das Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon mit Südausrichtung und einem angrenzenden Ankleidezimmer. Das Ankleidezimmer könnte, wie ursprünglich geplant, vom Elternschlafzimmer abgetrennt werden, um zusätzlichen Raum zu schaffen. Ebenfalls befindet sich im Obergeschoss das Familienbad mit einem Fenster. Über die zentrale Holztreppe gelangen Sie ins

• Moderne Einbauküche mit Markengeräten und großzügigen Essplatz • Offener Kamin im Wohnzimmer • große Terrasse und überdachter Freisitz • Balkon • Badezimmer mit Fenster • Gäste WC • Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Bad und Gäste WC • Sauna • Solarthermie für Warmwasser und Heizung aus dem Jahr 2019 • Garage und Stellplatz mit Carport • Der See ist nur ca. 800 m entfernt • Der S-Bahnhof ist nur ca. 600 Meter entfernt

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 73.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich