Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem West-Balkon in ruhiger Lage von Poing

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 2004) bietet alles, was man sich für komfortables Wohnen wünscht: ein durchdachter Grundriss, helle Räume, ein sonniger Westbalkon und eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit perfekter Infrastruktur. Die Raumaufteilung im Detail: Wohnen/Essen (ca. 30,06 m²): Der großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon – ein echtes Highlight für sonnige Nachmittage und laue Abende. Küche (ca. 7,3 m²): Die Küche ist offen zum Essbereich, jedoch abgegrenzt zum Wohnbereich - ideal für alle die gerne kochen und dabei nicht im Wohnbereich stehen möchten. Schlafzimmer (ca. 13 m²): Ruhig gelegen und gut möblierbar – perfekt als Elternschlafzimmer. Kinderzimmer/Homeoffice (ca. 13,5 m²): Ideal für Kinder, Gäste oder als Büro. Badezimmer (ca. 7,3 m²): Großzügig geschnitten mit Fenster, Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, das WC ist separat untergebracht. Diele (ca. 8,2 m²): Großzügig, mit Platz für Garderobe und Kommode. Alle Räume sind von hier aus separat begehbar – kein Durchgangszimmer! Ausstattung & Zustand: Die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst genutzt und ist in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Es gibt keinen Renovierungsstau hier kann man sofort einziehen. - isolierverglaste Kunststofffenster - gepflegte Bodenbeläge (Fliesen und Parkett) - Gegensprechanlage - Kellerabteil - Wasch- Trockenraum im Haus - separates Fahrradhäuschen vorhanden, Räder vor Wind und Wetter geschützt - Aufzug vorhanden - zwei Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben für je 23.000 EUR, Anschlüsse für eine Wallbox bereits vorhanden - Anschluss für Fernwärme bereits im Haus, Umrüstung kann damit in 2026 erfolgen. Dadurch wird sich der Energiekennwert vermutlich nochmals verbessern. Lage – Poing "Am Bergfeld": Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage in Poing