Moderne Eleganz trifft auf ländlichen Charme: Traumwohnung in Bannewitz wartet auf Sie!

Diese gepflegte Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92,5 m² befand sich seit ihrer Errichtung im Jahr 1995 in einem kontinuierlich instand gehaltenen Gesamtzustand. Das Gebäude wurde fertiggestellt und seitdem sorgfältig gepflegt, sodass die Liegenschaft zu jedem Zeitpunkt einen angenehmen und vernünftigen Gesamteindruck vermittelte. In der zweiten Etage (1. Obergeschoss) gelegen, bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung bestehend aus drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung. Das Treppenhaus garantierte einen bequemen Zugang zu dieser Etage. Die Wohnung wurde mit einer Zentralheizung beheizt, die für eine gleichmäßige und effiziente Wärme sorgte. Die Ausstattung entsprach einem normalen Standard und ermöglichte eine komfortable Nutzung. Die beiden großzügigen Balkone mit einer Gesamtfläche von etwa 22 m² erweiterten den Wohnbereich ins Freie und schufen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Erholung oder Freizeit. Im Jahr 2021 erfuhren die Fenster eine Modernisierung, durch die sich der energetische Zustand sowie die Wohnqualität spürbar erhöhten. Zusammen mit der regelmäßig überprüften Haustechnik und den ordentlichen Gemeinschaftsflächen entstand so ein Objekt, das dauerhaft angenehmes Wohnen ermöglichte. Die Wohnung wurde über einen separaten Tiefgaragenstellplatz ergänzt, der für die zukünftigen Eigentümer zum Preis von zusätzlich 5.000 € bereitsteht. So war stets eine gesicherte Parkmöglichkeit gegeben und das Fahrzeug blieb im geschützten Bereich des Hauses. Die Vermietung begann im Mai 1997 und sicherte seither monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 780 € kalt. Damit bot sich in den vergangenen Jahren eine solide Grundlage für kontinuierliche Einnahmen. Die langfristige Vermietung an zuverlässige Mieter garantierte eine stabile Nutzung und minimierte Leerstandszeiten. Die Umgebung zeichnete sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute infrastrukturelle Anbindung aus.

- 3 Zimmer - 1 Badezimmer - 2. Etage (1. OG) - Treppenhaus - Wohnfläche: 92.5 m² - 2 x Balkon: gesamt ca. 22 m² - Baujahr: 1995 - Modernisierung Fenster: 2021 - Tiefgaragenplatz (zzgl. 5.000,-€) - Mieteinnahmen mon = 780 € kalt (vermietet seit 05/1997)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger