Erbbaurecht: Altstadthaus mit 3 Wohneinheiten in Lüneburg - für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Das Erbbaurecht besteht bis 18.10.2077, der Erbbauzins beträgt 771,84 EUR pro Jahr. Willkommen in diesem Altstadthaus im Herzen von Lüneburg! Das ca. 1980 solide gebaute Haus ist bereits nach Wohnungseigentümergemeinschaft in drei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet jeweils eine Küche und ein Bad – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Das Haus befindet sich auf einem ca. 238 m² großen Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit bis ca. 18.10.2077. Der Erbpachtzins beträgt ca. 771,84 EUR p.a.. Highlights im Überblick: • drei Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern, eigener Küche und Bad, flexibel nutzbar für unterschiedliche Wohnbedürfnisse; in den Garten gelangen Sie über die untere Wohnung oder durch die Garage. • Wohnfläche: ca. 115 m² zzgl. ca. 18 m² wohnwirtschaftlich nutzbar; aufgeteilt nach WEG in drei Einheiten, aber auch als eine Einheit nutzbar • Garage im Haus integriert: bequemer Stellplatz direkt im Gebäude • schöner, ruhiger Garten: perfekt zum Entspannen und für gesellige Stunden im Grünen; dort befindet sich ein großer Geräteschuppen sowie ein weiterer kleiner Schuppen • zentrale Lage: im Herzen von Lüneburg, alle Annehmlichkeiten bequem zu Fuß erreichbar • Grundstück: ca. 238 m² auf Erbpachtbasis, eine attraktive Investition mit Zukunftsperspektive Weitere Details: Jede Wohneinheit wird mit einer eigenen Gastherme betrieben, diese stammen ca. aus dem Jahr 2012. Vorteilhaft sind die vorhandenen drei Gas- und Stromzähler. Die Wohnungen sind mit Stäbchenparkett und Fliesen ausgestattet. Der Zustand der Immobilie ist solide aber modernisierungsbedürftig. Die obere Wohnung wurde bis vor kurzem noch bewohnt und wird zur Übergabe noch geräumt. Die Immobilie wird ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben. Dieses Altstadthaus verbindet historischen Charme mit praktischem Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage mit solidem Mieteinkommen oder als gemütliches