TOP Kapitalanlage: 4,2 % Rendite – helle Wohnung mit Balkon provisionsfrei

Diese charmante, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Dank der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen in 2025 präsentiert sich die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohnung ist neu an 2 Personen vermietet und erwirtschaftet eine ausgezeichnete Rendite von ca. 4,2%. Details zur aktuellen Vermietung stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Es handelt sich um einen Privatverkauf weshalb keine zusätzliche Provision anfällt. Die Wohnung verfügt über: • Einen praktischen Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe und separatem Abstellraum, • ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer/Arbeitszimmer, • eine funktionale neue Einbauküche, • modernes innenliegendes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, • ein separates WC neben dem Eingang, • ein gemütliches Schlafzimmer sowie • ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für den Essbereich und Zugang zum sonnigen Balkon. Highlight: Südwest-Balkon mit Ausblick ins Grüne Der große Balkon in begehrter Südwestlage lädt zum Entspannen ein – hier genießen Sie Sonne und Naturblick bis in die Abendstunden ohne Straßenlärm. Perfekt für laue Sommerabende oder die erste Tasse Kaffee am Morgen. Ausstattung & Renovierungen (2025): • Badezimmer & WC komplett inkl. Leitungen erneuert • Neue Heizkörper • Neuer hochwertiger Kährs Vinylboden in den Wohnbereichen • Moderne Elektrik: Neuer Unterverteiler mit allen Sicherungen • Austausch aller Schalter & Steckdosen durch Gira-Komponenten • Neue Siedle Sprechanlage • Fliesenböden in Bad und WC Zusätzliche Ausstattung: • Eigenes, großzügiges Kellerabteil • Fahrradstellplätze vorhanden • Stellplatz direkt vor dem Haus (günstig angemietet für 15 €/Monat; fließt in die Rücklagen) Instandhaltungsrücklage 215.825€ (31.12.2024) Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: letzte Renovierungen am Gebäude 2023 – Sanierung der Abwasser-Grundleitungen 2023 – Anbringung Wärmedämmverbundsystem an Fassade

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Einrichtung auf den Bildern dient nur zur Veranschaulichung. Die Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßangaben, Grundrisse und Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Rechtsverbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.