Hier wird aus einem Traum vielleicht schon morgen Realität

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit ca. 158,9 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 886 m². Die 1961 errichtete Immobilie wurde laufend instand gehalten und zuletzt 2019 im Erdgeschoss modernisiert. Ob als klassisches Familienheim, für mehrere Generationen oder als Büro/Praxis – das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt elf Zimmer, darunter fünf geräumige Schlafzimmer. Zwei Badezimmer - davon eins modernisiert - sowie zwei ansprechende Gäste-WCs sorgen für Komfort im Alltag. Die Ausstattung ist funktional und wohnfreundlich – ideal für Familien und Berufstätige. 2019 wurde das Erdgeschoss umfassend saniert: Das Bad erneuert, elektronische Rollläden installiert sowie Wände, Türen und Bodenbeläge modernisiert. Planheizkörper ergänzen das gepflegte Gesamtbild. Die Immobilie überzeugt mit solider Bausubstanz und zahlreichen und mit bereits durchgeführten energetischen Verbesserungen. Bereits 1990 wurde die Fassade teilweise gedämmt und mit Klinkern verkleidet. 1999 wurde das Erdgeschoss umfassend saniert: das Bad erneuert und ein Gäste-WC eingebaut, elektrische Rolläden installiert sowie Wände, Türen und Bodenbeläge modernisiert. Planheizkörper ergänzen das gepflegte Gesamtbild Weitere Maßnahmen – wie gedämmte Rollladenkästen und verschlossene Heizkörpernischen – steigern die Energieeffizienz zusätzlich. Die Zentralheizung sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard, der sich an den Bedürfnissen modernen Wohnens orientiert. Das großzügige, liebevoll gestaltete Grundstück mit idyllischem Teich und charmantem Gartenhaus lädt zum Verweilen, Entspannen und Kreativsein ein. Ob grünes Paradies, Abenteuerspielplatz oder ruhiger Rückzugsort – hier findet jede Idee ihren Platz. Dieses Zuhause ist weit mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort voller Möglichkeiten, Inspiration und persönlicher Entfaltung Ein ideales Zuhause für

Bei dem Objekt handelt es sich um ein vielseitiges Zweifamilienhaus. Das großzügige und liebevoll gepflegte Grundstück ist ein weiteres Highlight. Im Erdgeschoss wurden 2019 energetische Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt: Die Rollladenkästen wurden gedämmt, die Heizkörpernischen wurden geschlossen, es wurden energieeffiziente Planheizkörper eingebaut und die Heizungs- und Warmwasserleitungen wurden gedämmt. 1990 wurde die Fassade bis auf die Gartenseite und die Giebelseite des Treppenhauses gedämmt und mit Klinkern verkleidet. Das Obergeschoss präsentiert sich im Charme der 70er Jahre. Das Dachgeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 231.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales