Großzügige Galeriewohnung in schöner Lage von Trossingen

Sie träumen vom großzügigen und hellen Wohnen in einer schönen Lage? Dann hätten wir für Sie ein besonderes Angebot in ruhiger und sonniger Lage von Trossingen. Schon beim Betreten dieser modernen 4,5 Zimmer Galeriewohnung mit ca.165 m2 Wohnfläche aus dem Jahr 2006 spüren Sie die tolle Atmosphäre, die Ihnen diese Wohnung bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn-/Esszimmer mit einem gemütlichen Kaminofen und Zugang auf den schönen, überdachten Balkon das vermittelt Ihnen ein angenehmes Wohngefühl. Viele Fensterflächen und hohe Decken sowie eine Galerie sorgen für reichlich Licht und eine großzügige und freundliche Wohnatmosphäre. Die offene Küche lädt zum Kochen ein und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Eine daran angrenzende Speisekammer bietet Ihnen genügend Platz für Ihre Vorräte. Des Weiteren befinden sich hier das große Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Dusche, eine großen Badewanne in der zwei Personen Platz finden, ein Bidet und ein WC, das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein weiteres Zimmer, ein Duschbad mit WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum und bietet Ihnen somit viel Platz und eine hohe Wohnqualität. Im oberen Bereich der Wohnung, befinden sich die schöne Galerie und ein weiteres helles Zimmer. Die Fußbodenheizung, welche sich durch den kompletten Hauptteil der Wohnung zieht, bietet Ihnen eine angenehme Wärme zum Wohlfühlen. Ein Kellerraum und eine Garage sind Bestanteil dieses Angebots. Der Garten kann gemeinsam mit der Wohnung im Erdgeschoss genutzt werden. Diese Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme beheizt und verfügt über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Photovoltaikanlage. Durch die Photovoltaikanlage hatte der jetzige Eigentümer gar keine Stromkosten zu begleichen. Sollte Ihnen der Platz in dieser Wohnung noch nicht ausreichen, haben Sie die Möglichkeit, optional einen zusätzlichen Bereich mit ca. 35m2 im Untergeschoss mit extra WC zu erwerben. Dieser wurde als Büro genutzt. Möchten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales