Hier kann ein Schatz gehoben werden

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit einem charmanten Flair aus dem Jahr 1910. Diese Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1883 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 99 m². Mit zwei Zimmern und einem Badezimmer bietet das Haus eine kompakte Raumaufteilung, die sich ideal für Paare oder Kleinhaushalte eignet. Das Haus weist deutliche Zeichen der Zeit auf und befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung erforderlich macht. Dies bietet potenziellen Käufern die Gelegenheit, ihre individuellen Vorstellungen und Renovierungspläne umzusetzen. Die Immobilie bietet somit viel Potenzial für kreative Häuslebauer und diejenigen, die ein Projekt in Angriff nehmen möchten. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Nachtspeicherheizung, die für eine Grundversorgung mit Wärme sorgt. Auch hier besteht die Möglichkeit, mit einer modernen Heizungsanlage nachzurüsten und das Energiekonzept des Hauses an aktuelle Standards anzupassen. Auf der großzügig geschnittenen Grundstücksfläche können zukünftig vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten realisiert werden. Ob ein liebevoll angelegter Garten, ein Gemüsegarten oder eine Spielfläche – der weiträumige Außenbereich bietet viele Optionen, um naturnahe Wohnträume zu verwirklichen. Die Raumaufteilung des Hauses ist funktional gehalten. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie die Küche mit separater Speisekammer. Im Obergeschoss ist ein weiteres Zimmer vorhanden, das sich als Schlafzimmer anbietet. Das Badezimmer ist ebenfalls im unteren Stockwerk untergebracht. Die Lage der Doppelhaushälfte verbindet ländliches Wohnen mit der Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten. In der Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch ein Zugang zur Infrastruktur der näheren Umgebung gewährleistet ist. Bedingt durch das Baujahr und den damit verbundenen Charme, könnte diese Immobilie nach

- Schlafzimmer im OG - ausbaufähiger Dachboden - Kachelofen im OG - Küche mit Speisekammer im EG - Duschbad im EG - Wohnzimmer im EG - Esszimmer im EG - Kamin im Wohnzimmer - Schuppen auf dem Grundstück

Energieausweis liegt noch nicht vor. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom