Großzügige Maisonette - Eigentumswohnung mit modernem Design - 2 Bäder

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Etagenwohnung bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² und insgesamt vier Zimmern großzügigen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie, gelegen in bester Lage, wurde 2015 als hochwertiger Neubau errichtet und vereint somit moderne Architektur mit einer komfortablen Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Einheiten, was für eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Fertigstellung erfolgte im Sommer 2015, womit Sie eine neuwertige Immobilie erwartet, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Objekt ist mit einer modernen Brennwerttherme ausgestattet, die effiziente und umweltfreundliche Heiztechnik garantiert. Außerdem verfügt das Gebäude über Solaranlagen für die Warmwasseraufbereitung auf beiden Dachseiten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Große Fensterfronten sorgen zudem für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Südbalkon, der Ihnen Platz für Entspannung im Freien bietet und die Möglichkeit für gemütliche Stunden im Freien. Die beiden modernen Bäder sind außerdem mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Die weiteren Räume verteilen sich auf ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. So bietet die Wohnung sowohl Paaren als auch Familien mit Kindern ausreichend Platz und Flexibilität in der Nutzung. Bei der Ausstattung wurde besonders auf Qualität und Komfort geachtet, was sich in hochwertigen Materialien und einer zeitgemäßen Gestaltung widerspiegelt. Die Zentralheizung sowie modernste Dämmtechniken gewährleisten nicht nur ein behagliches Wohngefühl, sondern auch niedrige Energiekosten. Die Wohnanlage selbst überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale

• Hochwertiger Neubau (Fertigstellung 2015) • Ca. 97 m² Wohnfläche • 4 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer) • Moderne, offene Raumgestaltung • Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten • Zugang zum Südbalkon mit Platz für Sitzmöbel • Zwei moderne Bäder mit Fußbodenerwärmung • Effiziente Zentralheizung mit moderner Brennwerttherme • Solaranlagen auf beiden Dachseiten zur Warmwasseraufbereitung • Hochwertige Materialien und zeitgemäße Innenausstattung • Sehr gute Dämmung – niedrige Energiekosten • Kleine, gepflegte Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten • Ruhige und zentrale Lage mit guter Infrastruktur • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV in direkter Nähe • Aktuell vermietet – frei ab Ende des Jahres

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 47.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk