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    Online seit: 01.08.2025

    Saniert + Erstbezug, helle 3-Zi-Wohnung in Oberboihingen, mit Balkon & Garage

    72644 Oberboihingen
    254.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    80 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / Terrasseprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 254.000 €
    Hausgeld: 181 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    72644 Oberboihingen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Ja, es ist ein Plattenbau – und genau das verleiht ihm seinen besonderen Charme: viel Platz, solide Bauweise, kein überflüssiger Schnickschnack. Dafür wurde die Wohnung 2025 aufwendig kernsaniert und bietet jetzt modernes Wohnen mit echtem Charakter. Wer keine „Kartonwohnung im Neubaugebiet“ sucht, sondern ein Zuhause mit Substanz, wird hier fündig. WICHTIG: Alle Möbel werden beim Verkauf wieder entfernt. Die Möbel dienen nur zur Veranschaulichung und als mögliches Wohnbeispiel. Die Wohnung sieht exakt so toll aus, wie auf den Bildern :-) Die modernisierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug – ruhig gelegen in Oberboihingen. Auf rund 80 m² überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem angenehmen Wohngefühl. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum gemütlichen Balkon lädt zum Verweilen ein. Neben einem geräumigen Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Küche, Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 16.000 €) gehört ebenfalls dazu. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und solide Bausubstanz legen.

    Ausstattung

    Balkon Bemerkungen: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug Erstbezug nach umfassender Renovierung (2025) Ca. 80 m² Wohnfläche 3 Zimmer plus Balkon Separate Küche Modernes Badezimmer mit Dusche Gäste-WC separat Neuer Bodenbelag in allen Wohnräumen 3-fach verglaste Kunststofffenster (2025) Öl-Zentralheizung (2019) Energieeffizienzklasse C (98 kWh/m²a) Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 16.000 €) Hausgeld: 324 €/Monat inkl. Heizkosten und Rücklagen Kein Makler – Kauf direkt vom Eigentümer

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in einer guten Wohnlage von Oberboihingen – einer charmanten und lebendigen Gemeinde im Landkreis Esslingen. Hier genießen Sie eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen, optimaler Infrastruktur und kurzen Wegen für den Alltag. In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie bequem zu Fuß alles, was das tägliche Leben erleichtert: Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, gemütliche Cafés sowie Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten Nürtingen und Wendlingen – in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, der Bahnhof Oberboihingen ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Stuttgart, Plochingen und Nürtingen – ideal für Berufspendler. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die B313 sowie die nahegelegene A8 bringen Sie schnell zum Flughafen, zur Messe Stuttgart oder auf die Schwäbische Alb. Erholsame Spaziergänge in den Feldern, entlang des Neckars oder im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür – eine Wohnlage, die Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Württemberger Wohnkonzepte GmbH Ziegelstraße 1 73230 Kirchheim unter Teck Handelsregister: HRB 790780 Registergericht: Amtsgericht Stuttgart Vertreten durch: Dorothee Hahn Marco Hans Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

    Private:r Anbieter:in

    Hans

    Exposé-ID: 29223281  |  Referenz-ID: 379956


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