Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten – hochwertig modernisiert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Mehrfamilienhaus überzeugt durch ihre Großzügigkeit, moderne Ausstattung und direkten Zugang zum Garten – ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien mit Wunsch nach Komfort und Ruhe. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 122,44 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 27,44 m² Nutzfläche und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, der viel Raum für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden bietet. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zum Rückzug, Arbeiten oder für Gäste. Das Tageslichtbad wurde 2020 komplett saniert und präsentiert sich modern und funktional. Im Zuge der Renovierung wurde im selben Jahr die gesamte Wohnung neu verputzt, mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, alle Türen und Zargen erneuert, sowie Kalt- und Warmwasserleitungen teilweise saniert. 2021 folgte die komplette Erneuerung der Elektrik inklusive Sicherungskasten und Steckdosen, wodurch die Wohnung technisch auf aktuellem Stand ist. Im Jahr 2022 wurden zudem getrennte Wasserzähler installiert – ideal für klare Abrechnungsverhältnisse bei Vermietung oder Wohngemeinschaften. Weitere Highlights: Eigener Kellerraum und zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss Einzelgarage im Kaufpreis inbegriffen Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten Ruhige, zentrale Lage in Gemmingen mit guter Anbindung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist aktuell vom Eigentümer bewohnt – eine Übernahme ist nach Absprache kurzfristig möglich. Das gesamte Haus wurde fortlaufend modernisiert: Dach, Fassade, Fenster, Heiztechnik, Elektrik und viele weitere Elemente wurden in den letzten Jahren erneuert. Jede Einheit verfügt über separaten Grundbucheintrag, was für zusätzliche rechtliche Sicherheit und Flexibilität sorgt – sei es für

🏠 Erdgeschosswohnung mit ca. 122,44 m² Wohnfläche + 27,44 m² Nutzfläche 🌿 Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten 🛋️ Großzügiger, offener Wohn-Essbereich 🛏️ Zwei helle Schlafzimmer mit flexiblem Nutzungspotenzial 🛁 Modernisiertes Tageslichtbad (2020) mit stilvoller Ausstattung 🪟 Neue Türen & Zargen (2020) 🪄 Wohnung komplett tapeziert (2020) 🪵 Neuer, durchgängiger Laminatboden in der gesamten Wohnung (2020) 🚰 Kalt- und Warmwasserleitungen teilweise erneuert ⚡ Elektrik vollständig erneuert inkl. Sicherungskasten & Steckdosen (2021) 💧 Eigene Wasserzähler (2022) für transparente Verbrauchsabrechnung 🚗 Einzelgarage inklusive 📦 Eigener Kellerraum und zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss 🏡 Gepflegtes 3-Parteienhaus mit separatem Grundbucheintrag je Einheit 🛠️ Umfangreiche Modernisierungen am gesamten Gebäude (Dach, Heizung, Elektrik, Fassade u. v. m.)

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