Provisionsfrei! Neuwertiges (2022) Einfamilienhaus mit A+ Effizienz, Pool, Smart Home und ELW

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2022 von einem renommierten Bauunternehmen aus Dornstadt in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung. Auf ca. 205 m² Gesamtwohnfläche, gelegen in einem attraktiven Neubaugebiet eines Dornstadter Ortsteils, bietet dieses moderne Zuhause luxuriösen Komfort und eine herausragende Ausstattung. Highlights des Hauses: Energie & Effizienz: Das Haus wurde im KfW-55-Standard erbaut und übertrifft diesen mit einem Endenergiebedarf von nur 9 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse A+) deutlich. Für wohlige Wärme und Warmwasser sorgt eine hocheffiziente Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche die Fußbodenheizung im gesamten Haus speist. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärme- und Feuchterückgewinnung (inkl. HEPA-Filtern) sichert ein erstklassiges Raumklima. Die 8,2 kWp PV-Anlage mit Überschusseinspeisung senkt Ihre Energiekosten, eine Wallbox-Vorbereitung in der Garage ist bereits vorhanden. Smart Home & Sicherheit: Ein professionelles, kabelgebundenes KNX Smart Home System steuert intelligent Beleuchtung, Beschattung, ausgewählte Steckdosen, Garagentor und Alarme. Der Zugang erfolgt sicher und schlüssellos über ein Fingerprint-System. Für eine lückenlose und schnelle Vernetzung sorgen ein Unifi Netzwerk mit Access Points in jedem Geschoss, Außenkameras sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss. Innenausstattung & Ambiente: Der offene Wohn-Koch-Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertige, großformatige Fliesen im Erdgeschoss, hohe Decken und glattes Malervlies an den Wänden unterstreichen das moderne und großzügige Wohngefühl. Die Bäder sind mit eleganter Villeroy & Boch Ausstattung, bodenebenen Duschen und einem praktischen Wäscheabwurfschacht exklusiv gestaltet. Alle Fenster verfügen über eine Dreifachverglasung. Außenbereich & Pool: Die über 40 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der beheizte und beleuchtete Außenpool (6m x 3m x 1,5m).

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.