Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Weißenhorn – auch zur Eigennutzung möglich

Die ca. 80 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich und Speisekammer. Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet, die im Zuge der Renovierungen erneuert wurde. Die restliche Wohnung wurde instand gesetzt – mit verputzten Wänden, erneuerten Türzargen, neuen Bodenbelägen aus Fliesen und Laminat sowie einer überholten Elektroinstallation. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 2011 erneuert wurde. Die monatlichen Nebenkosten betragen lediglich 240 €. Zur Wohnung gehören ein Freistellplatz (25 €/Monat) sowie eine Garage (80 €/Monat). Die Wohnung ist aktuell vermietet; eine Eigennutzung kann bei Bedarf nach Absprache realisiert werden. Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf 575 € zzgl. Stellplatz und Garage. Neben der Vollunterkellerung mit eigenem Kellerabteil profitieren die Bewohner von einer gemeinschaftlich nutzbaren Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich samt Spielplatz. Eine zusätzliche Gartenhütte mit gemeinsam genutzten Geräten zur Gartenpflege steht allen Hausbewohnern zur Verfügung. Das Gebäude selbst wurde laufend instand gehalten: Das Dach wurde 1996 saniert, die Außenfassade erneuert und gestrichen. Die Fenster stammen ca. aus dem Jahr 1980, befinden sich jedoch in gutem Zustand. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und modernisierten Zustand – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in ruhiger Wohnlage von Weißenhorn. Eine vorhandene Garage sowie ein Kfz-Stellplatz werden separat zum Kaufpreis hinzugerechnet und sind nicht im m²-Preis enthalten.

Eckdaten + Wohnfläche: ca. 85 m² + Zimmer: 3,5 + Etage: EG + Baujahr: 1950 + Zustand: gepflegt / modernisiert + Heizungsart: Zentralheizung + Gaszentralheizung (2011) + Nebenkosten: 240 €/Monat + Mieteinnahmen: 575 € Kaltmiete + 25 € Stellplatz + 80 € Garage +Aktuell vermietet (Eigennutzung nach Vereinbarung möglich) Ausstattung + Gepflegte Fliesen- und Laminatböden + Wände vollständig verputzt + Erneuerte Türzargen und Elektrik + Großzügige Dusche im Tageslichtbad + Vollunterkellert mit eigenem Kellerabteil + Gemeinschaftliche Terrasse mit Gartennutzung und Spielplatz + Gartenhütte mit gemeinschaftlich genutzten Geräten zur Gartenpflege + Freistellplatz und Garage (15.000,00 €) Modernisierungen und Zustand + Dachsanierung erfolgte im Jahr 1996 + Außenfassade erneuert und gestrichen + Fenster ca. aus dem Jahr 1980, aber in gutem Zustand + Laufende Instandhaltung und Modernisierung innerhalb der Wohnung

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