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    Online seit: 04.08.2025

    Gartenliebhaber aufgepasst! 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Hobbyraum und Südgarten in Landsham

    85652 Pliening / Landsham
    1.595 €
    Kaltmiete
    3.0
    Zimmer
    92 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerGarage / StellplatzBad mit Fensterprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.595 €
    Warmmiete: 1.910 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Nein
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 240 €

    Standort

    85652 Pliening / Landsham
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die helle und großzügige 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 92 m² reiner Wohnfläche im EG und zusätzlichem Hobbyraum im UG liegt sehr ruhig in einer Nebenstraße in Landsham bei Pliening. Betreten Sie Ihr neues Heim über einen kleinen Flur mit Abstellnische, die als Garderobe genutzt werden kann. Vom Flur gelangen Sie in das größere Schlafzimmer, das helle und moderne Bad, die Küche, sowie den Wohnbereich. Von diesem haben Sie Zugang in das zweite Schlafzimmer und auf die Südterrasse mit anschließendem Garten. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus und ein an die Garage angebauter Geräteschuppen. Er erstreckt sich im Süden und Westen um die Wohnung und bietet Platz für geruhsame Stunden mit Blick ins Grüne. . Im Untergeschoss des Hauses rundet ein Kellerraum und ein anschließender, beheizter Hobbyraum das enorme Platzangebot der Wohnung ab. Die sich an das Haus anschließende Einzelgarage mit Durchgang in den Garten gehört ebenfalls zur Wohnung.

    Ausstattung

    Das gesamte Haus und damit auch die Wohnung wurden 2021 komplett renoviert. Das Badezimmer verfügt über eine große Glasdusche, ein WC, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss, einen Handtuchheizkörper und zwei Fenster. Die Küche wurde mit einem modernen Fliesenboden; die Wohnräume mit Parkett bzw. Laminat ausgestattet. Im Hobbyraum im UG ist ein Vinylboden verlegt. Der Hobbyraum verfügt über Fenster und ist beheizt. An den Fenstern in der Wohnung befinden sich Rollläden und die Terrasse kann mit einer Markise beschattet werden. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und in einem top Zustand. Sie ist Eigentum des jetzigen Mieters und kann auf Wunsch abgelöst werden.

    Lage

    Mövenstraße 23 in 85652 Pliening / Landsham Landsham ist eine aufstrebende Gemeinde mit guter Infrastruktur. Es befindet sich ca. 15 km östlich von München und ist bequem über die nahe gelegene A99 "Ostumgehung" bzw. A 94 München-Passau erreichbar. Im Nachbarort Grub (ca. 2,5 km entfernt) befindet sich der nächstgelegene S-Bahn-Anschluss. Von dort erreichen Sie in ca. 20 Min. die Münchner Innenstadt. Der Regionalbus 460 (Busstation: Fußweg ca. 3 Minuten) fährt zur S-Bahn-Station Poing. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Supermarkt, Schreibwarengeschäft, Bäcker, Friseur, Reisebüro etc. und Gaststätten finden Sie teils direkt im Ort, teils im benachbarten Pliening und Kirchheim. Das beliebte Einkaufs- und Outlet-Center "Parsdorf City" liegt ebenfalls nur ca. 5 km entfernt. Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich ebenfalls direkt am Ort, die Grundschule ist in Pliening. Weiterführende Schulen liegen in den Nachbargemeinden Kirchheim und Poing. (Zu allen Schulen fährt ein Schulbus). Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungs- und Vogelschutzgebiet "Speichersee" mit herrlichen Wandermöglichkeiten, der Heimstettner Badesee, der Wildpark Poing, ein Golfplatz, eine Wasserskianlage in Aschheim, sowie verschiedene Sport- und Trachtenvereine, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei.

    Sonstiges

    Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung! Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.
    Logo Herr Ernst Pfister

    IHS Immobilien GmbH

    Herr Ernst Pfister

    Impressum

    Exposé-ID: 29226348  |  Referenz-ID: IHS848


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