Grafrath - Ihr neues Traumdomizil auf Zeit - Exklusive DHH mit viel Platz und sonnigem Garten

Eine Besichtigung findet ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung statt! Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage über das jeweilige Portal oder wenden Sie sich schriftlich an die zuständige Objektbetreuerin, Frau Kathrin Kuhn. Die exklusive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2017 auf einem ca. 305 m² großen Grundstück errichtet und vereint gehobenen Wohnkomfort gekonnt mit einem zeitlos, eleganten Stil. Die weiße Fassade und die überwiegend bodentiefen Fensterfronten unterstreichen das moderne Erscheinungsbild. Neben einer Solaranlage auf dem Dach, verfügt das Haus über eine Wasserenthärtungsanlage. Zwei Carport-Stellplätze inkl. E-Ladesäule (22kw) vervollständigen das Domizil in bester Weise. Der Energieausweis wird aktuell vorbereitet und steht in Kürze zur Verfügung. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 2.700,00 zzgl. € 480,00 Nebenkosten. Die Dauer des Mietvertrags ist zeitlich auf zwei Jahre (November 2027) begrenzt.

Dieses großzügige und familienfreundliche Zuhause besticht durch eine funktionelle 6-Zimmer-Aufteilung, inklusive zweier Hobbyräume, die zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt sind. Mit insgesamt 177 m² Wohnfläche verfügt es über viel Platz für individuelle Bedürfnisse. Die optimale Süd-West-Ausrichtung sorgt für natürlich einfallendes Licht und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre in allen Räumen. Ein besonderes Highlight ist die traumhafte Dachterrasse, die einen phänomenalen Blick über Grafrath und in die umliegende Nachbarschaft bietet. Neben der teils überdachten Terrasse lädt der sonnige Garten zum Entspannen, Sonnenbaden und Gärtnern ein. Wohnkonzept: Erdgeschoss: •Großzügiger Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kamin, bodentiefen Fensterflächen und Zugang zum Garten •Offen gestaltete Küche mit weißen Maßeinbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller •Duschbad mit Fenster •Diele mit Platz für eine Garderobe •Geräumiges Entree •Sonniger Garten mit großer, teilüberdachter Terrasse Obergeschoss: •Drei geräumige Schlafzimmer in unterschiedlicher Größe •Stylisches Masterbad mit Badewanne, Glas-Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster Dachgeschoss: •Großer, lichterfüllter Studiobereich mit hohen Decken und Zugang zur Dachterrasse Untergeschoss: •Zwei große Hobbyräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt) •Praktischer Abstellraum mit Regalsystem •Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Heizungs- und Lüftungsanlage und einem Waschbecken Einen Auszug der hochwertigen Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne auf Anfrage. Das Haus ist teilweise möbliert.