Projektgrundstück mit Vorbescheid für Wohn- und Geschäftshaus in Elmshorn – Abriss und Neubau

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Projektpotenzial: Die genehmigte Planung ermöglicht eine moderne Mischnutzung aus Einzelhandel, Büro und Wohnen in urbaner Lage. Durch den geplanten Abriss des Bestands wird ein Neubauprojekt realisiert, das höchsten Ansprüchen an Flächeneffizienz, Vermietbarkeit und Wertentwicklung entspricht. Die zentrale Adresse in Elmshorn, kombiniert mit flexiblen Nutzungskonzepten, schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage nach Fertigstellung. Kennzahlen und Vorteile: ✔ Grundstücksgröße: ca. 560 m² ✔ Geplante Bebauungsfläche: ca. 192 m² (GRZ 0,34) ✔ Vorhandene Bebauungsfläche Bestand: ca. 218,8 m² (GRZ 0,39) ✔ Genehmigung für 6-geschossiges Gebäude (5 Vollgeschosse und Dachgeschoss mit Terrasse) ✔ Innenstadtlage mit starker Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung ✔ Ideal geeignet für Vermarktung an Eigennutzer, Anleger oder zur Bestandshaltung Weitere Hinweise: Erwerber trägt Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten. Abriss des wirtschaftlich überholten Bestands vorgesehen. Alle relevanten Unterlagen, Vorbescheid und Planungen auf Anfrage. Mieteinnahme ca. 30.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Juli 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Fazit für Investoren und Projektentwickler: Dieses Projektgrundstück bietet die seltene Möglichkeit, ein Neubauvorhaben mit hoher Drittverwendungsfähigkeit in gefragter Lage von Elmshorn umzusetzen. Die Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Büroflächen entspricht den aktuellen Marktanforderungen und bietet beste Voraussetzungen. Jetzt Unterlagen anfordern – sichern Sie sich diese exklusive Projektchance!